Abe Lenstrastraat 7
Glinde-Hooiland, Oldenzaal
BuurtEen tussenwoning in Glinde-Hooiland
Deze tussenwoning aan de Abe Lenstrastraat 7 ligt in Glinde-Hooiland, een buurt in Oldenzaal waar het rustig wonen is met ruim 3.600 inwoners. De woning uit 1998 heeft een woonoppervlakte van 126 vierkante meter en een perceel van 139 vierkante meter. Met een vraagprijs van 435.000 euro zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Oldenzaal.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. De oppervlakte van 126 vierkante meter komt uit de BAG-registratie; de prijs per vierkante meter is 3.452 euro.
Leven in Glinde-Hooiland
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 en een mix van gezinnen en alleenstaanden is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 770 meter of de Aldi op ruim een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Nutsschool voor Basisonderwijs op 529 meter. De huisarts zit op 322 meter en de apotheek op 396 meter. Buslijn 60 stopt op 356 meter bij de Guido Gezellestraat, en het treinstation Oldenzaal ligt op 1,3 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Home Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abe Lenstrastraat 7, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van 435.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 435.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 430.545 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 3.475 euro, terwijl deze woning op 3.452 euro per vierkante meter zit. In de buurt staan op dit moment 11 koopwoningen te koop, met een prijsspreiding van 269.000 tot 625.000 euro.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 20 procent van de woningen energielabel A.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij deze woning?
De Albert Heijn zit op ongeveer 770 meter en de Aldi op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk van Halteren is op 322 meter en de Service Apotheek de Thij op 396 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de Nutsschool voor Basisonderwijs op 529 meter. Het treinstation Oldenzaal ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Abe Lenstrastraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oldenzaal, Guido Gezellestraat op 356 meter, waar buslijn 60 stopt. Op 488 meter vind je halte Ossenmaatstraat met buslijn 589. Het treinstation Oldenzaal ligt op 1.322 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een indicatie.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Oldenzaal?
Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Glinde-Hooiland.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Wat is de geluidsbelasting rondom de Abe Lenstrastraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
