oostwal 83
Binnenstad, Oldenzaal
BuurtEen ruime tussenwoning in de Binnenstad
Aan de Oostwal, een rustige weg midden in de Binnenstad van Oldenzaal, staat deze tussenwoning uit 1977. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €447.500 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €459.063. Ter vergelijking: tussenwoningen in Oldenzaal gaan gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 195 m², de makelaar geeft 130 m² op. Het perceel is 89 m². Buiten is er een zonneterras van 24 m² op het oosten en een balkon. De garage is inpandig en ligt in het souterrain. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in de Binnenstad
Met 2.585 inwoners is de Binnenstad een levendige kern, waar 42 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 300 meter, Aldi op 400 meter en Albert Heijn op 450 meter. Huisartsenpraktijk Van der Krabben, Roek en Wagenvoort zit op 450 meter, de Service Apotheek Oldenzaal op 390 meter. Het Twents Carmel College, locatie Potskampstraat, is op 320 meter en de Drieeenheidsschool op 610 meter. De bushalte Hofmeijerstraat met lijnen 62, 64 en 66 ligt op 65 meter, en treinstation Oldenzaal op 680 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €350.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €240.000 naar €350.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai van 31 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KockvanBenthem Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over oostwal 83, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €350.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €447.500 ligt 28% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €240.000 naar €350.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 195 m², de makelaar geeft 130 m² op. Het perceel is 89 m².
Wat is er bekend over de buitenruimte?
De woning heeft een zonneterras van 24 m² op het oosten en een balkon. De garage is inpandig en ligt in het souterrain. Verder is er volle eigendom, volgens de makelaar.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022 en 2023.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Lidl ligt op 300 meter, Aldi op 400 meter en Albert Heijn op 450 meter. Jumbo zit op 630 meter en PLUS op 1,2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Hofmeijerstraat ligt op 65 meter en wordt bediend door lijnen 62, 64 en 66. Treinstation Oldenzaal ligt op 680 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.
