Kortestraat 17
Binnenstad, Oldenzaal
BuurtEen hoekwoning in de oude binnenstad
Deze hoekwoning aan de Kortestraat staat in de Binnenstad van Oldenzaal, een buurt met een mix van historische straten en stedelijke voorzieningen. Met een woonoppervlakte van 106 vierkante meter en een perceel van 136 vierkante meter is het een compacte woning uit 1988. De vraagprijs van €374.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van hoekwoningen in Oldenzaal, die op €468.150 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp.
De woning uit 1988
De woning heeft energielabel B, wat betekent dat het een zuinig label is. Het bouwjaar is 1988. Verder zijn er geen specifieke woningkenmerken vermeld in de advertentie, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Leven in de Binnenstad
De Binnenstad telt zo'n 2.585 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (62%). Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen." Een ander: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 158 meter of de Lidl op 491 meter. Voor kinderen is de Nutsschool voor Basisonderwijs op 241 meter en de Franciscusschool op 541 meter. De huisartspraktijk Bijland zit op 325 meter en de Service Apotheek Oldenzaal op 108 meter. Het ziekenhuis MST Oldenzaal ligt op 497 meter. Buslijn 60 en 589 stoppen bij halte Oldenzaal, Molkenboer op 192 meter, en het treinstation Oldenzaal ligt op 759 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €236.000 naar €365.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via www.silderhuismakelaardij.nl aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kortestraat 17, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €365.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €374.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een vaste peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Binnenstad van Oldenzaal staat de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €468.150, met een mediaan van €477.000. De vraagprijs van deze hoekwoning is €374.000, wat 20% onder dat buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €3.528, terwijl het buurtgemiddelde op €4.144 per vierkante meter ligt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 20% van de koopwoningen energielabel B, en 40% heeft label C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit pand zelf.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 241 meter ligt de Nutsschool voor Basisonderwijs en op 541 meter de Franciscusschool. Voor voortgezet onderwijs is het Twents Carmel College, locatie Lyceumstraat, op 644 meter. Er zijn in totaal 16 scholen binnen een straal van 5 kilometer, waaronder ook speciaal basisonderwijs op 561 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oldenzaal, Molkenboer op 192 meter, waar buslijn 60 en 589 stoppen. Ook halte Oldenzaal, Hyacintstraat op 207 meter wordt bediend door buslijn 60. Het treinstation Oldenzaal ligt op 759 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat voor buurt is de Binnenstad?
De Binnenstad is een buurt met 2.585 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (62%). Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen." Een ander noemt het "een thuis gevoel".
Zijn er winkels en voorzieningen dichtbij?
Ja, de Albert Heijn zit op 158 meter en de Lidl op 491 meter. De huisartspraktijk Bijland is op 325 meter en de Service Apotheek Oldenzaal op 108 meter. Het ziekenhuis MST Oldenzaal ligt op 497 meter. Ook het treinstation is met 759 meter goed bereikbaar.
