Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Nieuwleusen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1983 staat in een rustige woonwijk in Nieuwleusen Centrum-noord. Met een woonoppervlakte van 123 m² volgens de makelaar en een perceel van 343 m² biedt de woning ruimte op drie woonlagen. De vraagprijs van €515.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Dalfsen, maar past bij de ruime opzet en de ligging.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met gedeeltelijk vloerverwarming, muurverwarming en een warmtepomp. De achtertuin van 130 m² ligt op het oosten en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is het perceel 270 m², terwijl de makelaar 343 m² opgeeft.
Leven in Nieuwleusen Centrum-noord
Met ruim 1.100 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6; een van hen zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". De buurt Nieuwleusen Centrum-noord heeft een mix van leeftijden, met relatief veel kinderen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool obs De Tweemaster ligt op twee straten verder, en de middelbare school Agnieten College Nieuwleusen is om de hoek. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 693 meter of PLUS op 1,2 km. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 370 meter. De bushalte Gereformeerde Kerk met lijn 301 en 591 is op 332 meter. Het treinstation Dalfsen ligt op 9,5 km. De gemeente Dalfsen heeft voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €438.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €254.000 naar €438.000. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Franks Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kon.Julianalaan 44, Nieuwleusen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €438.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €254.000 naar €438.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 503 m³. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 123 m² en een perceel van 343 m². De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 120 m² en een perceel van 270 m². De achtertuin is 130 m² en ligt op het oosten.
Welke duurzame voorzieningen heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijk vloerverwarming, muurverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de warmtepomp kan helpen om de stookkosten te beperken.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je obs De Tweemaster (137 m) en Agnieten College Nieuwleusen (271 m). De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 370 meter. Albert Heijn is op 693 meter, PLUS en Aldi op 1,2 km. De bushalte Gereformeerde Kerk met lijn 301 en 591 is op 332 meter. Het treinstation Dalfsen ligt op 9,5 km.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Een ander noemt het "goated". Deze scores gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt. Het zijn persoonlijke ervaringen van een klein aantal bewoners.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Nieuwleusen Centrum-noord staan op dit moment vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €534.800, met een mediaan van €540.000. De prijzen variëren van €495.000 tot €595.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.626. Deze woning ligt met €4.187 per m² boven dat gemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om te bepalen welke kenmerken hij vermeldt.
