Een vrijstaande woning met karakter in Swalmen
Aan de Heistraat 24 in Swalmen staat een vrijstaande woning uit 1961, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Deze woning is te koop voor €389.000, wat volgens de buurtcijfers aan de hoge kant is vergeleken met het gemiddelde van €356.600 in de buurt. De woning wordt aangeboden via V&V Makelaars en is ook te vinden op Funda en Vastgoed Nederland. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar zult moeten informeren. Bekijk ook andere vrijstaande woningen in Roermond.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 500 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 136 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 285 m², maar de makelaar noemt 425 m². De woning heeft een achtertuin van 203 m² op het zuiden en een aangebouwde stenen garage. De makelaar vermeldt HR-glas en een c.v.-ketel als isolatie en verwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Groenekruisgebied
De buurt Groenekruisgebied telt zo'n 2.500 inwoners, met een mix van leeftijden: 27% is 65 jaar of ouder en 30% is tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", terwijl een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders op 496 meter, of bij de AH XL op 2,3 kilometer. Basisschool Lambertus ligt op 107 meter, en de huisartsenpraktijk Het Groene Kruis is op 129 meter. De apotheek zit op 627 meter. Buslijn 66 stopt op 342 meter bij halte Swalmen, Centrum, en het treinstation Swalmen ligt op 1 kilometer. Het Laurentius Ziekenhuis in Roermond is op 4,8 kilometer afstand. De gemeente Roermond biedt daarmee goede zorgvoorzieningen binnen bereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €295.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €235.000 naar €295.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1961. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder V&V Makelaars, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heistraat 24, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €295.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van de WOZ, maar de uiteindelijke marktprijs hangt af van wat kopers ervoor willen betalen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 500 m³. Er is een achtertuin van 203 m² op het zuiden en een aangebouwde stenen garage. De makelaar vermeldt HR-glas en een c.v.-ketel als isolatie en verwarming.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
Er zijn twee verschillende opgaven voor het woonoppervlak. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 136 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 285 m², de makelaar 425 m². Beide bronnen worden vermeld, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd.
Hoe is de buurt Groenekruisgebied om in te wonen?
De buurt Groenekruisgebied telt ongeveer 2.500 inwoners, met een mix van leeftijden: 27% is 65 jaar of ouder en 30% is tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", terwijl een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jan Linders op 496 meter, en er is ook een AH XL op 2,3 kilometer. Basisschool Lambertus ligt op 107 meter, en de huisartsenpraktijk Het Groene Kruis is op 129 meter. De apotheek zit op 627 meter. Buslijn 66 stopt op 342 meter bij halte Swalmen, Centrum, en het treinstation Swalmen ligt op 1 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1961. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is gebaseerd op openbare risicodata en zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 66 stopt op 342 meter bij halte Swalmen, Centrum, en ook op 352 meter bij halte Swalmen, Gevaren. Het treinstation Swalmen ligt op 1 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor het energielabel zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar.
