Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een groene buurt
Aan de Heistraat 90 in Swalmen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1973, gelegen in de buurt Groenekruisgebied. Met een woonoppervlakte van 144 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 284 vierkante meter, biedt deze woning zeven kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs is €385.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Roermond ligt op €356.600, maar deze woning heeft ook een groter oppervlak.
Zeven kamers, drie woonlagen en een carport
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 547 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 108 vierkante meter op het zuiden, en er is een carport. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 175 vierkante meter, terwijl de makelaar 144 vierkante meter opgeeft.
Groenekruisgebied: rustig en groen
De buurt Groenekruisgebied telt ongeveer 2.500 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige buurt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand liggen de Jan Linders supermarkt op 665 meter en Basisschool Lambertus op 482 meter. De huisartsenpraktijk Het Groene Kruis zit op 365 meter, de Service Apotheek Brouns op 700 meter. Buslijn 66 stopt op 495 meter bij halte Swalmen, Centrum, en het treinstation Swalmen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €385.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €212.000 naar €385.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heistraat 90, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs en de gemeentelijke taxatie dicht bij elkaar liggen. De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente aan de woning toekent voor belastingdoeleinden, en is geen actuele marktwaarde. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 82% is gestegen, van €212.000 naar €385.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 547 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 144 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 175 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 284 vierkante meter groot. Achter het huis ligt een tuin van 108 vierkante meter op het zuiden, en er is een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat hier om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Basisschool Lambertus op 482 meter en de Jan Linders supermarkt op 665 meter. De huisartsenpraktijk Het Groene Kruis zit op 365 meter en de Service Apotheek Brouns op 700 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 66 nemen bij halte Swalmen, Centrum op 495 meter. Het treinstation Swalmen ligt op 1,2 kilometer. Het Laurentius Ziekenhuis in Roermond is op 5 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Groenekruisgebied om in te wonen?
De buurt Groenekruisgebied telt ongeveer 2.500 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige buurt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Groenekruisgebied staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €356.600, de mediaanprijs is €367.500. De prijzen variëren van €205.000 tot €479.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.803. Deze woning heeft een vraagprijs van €385.000. Het is aan de lezer om te beoordelen hoe deze prijs zich verhoudt tot het buurtgemiddelde.
Wat is de ligging van de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 108 vierkante meter, gelegen op het zuiden. Dat betekent dat je in de tuin veel zon kunt verwachten. Er is een carport aanwezig, waar je de auto kunt parkeren. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Het perceel is 284 vierkante meter groot.
