Een royale twee-onder-één-kapwoning in Vlashoek
Aan de Kromstraat 63 in Oss staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1952, met een woonoppervlak van 167 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Vlashoek, vlak bij het centrum van Oss en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €725.000 is dit de duurste woning van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De vraagprijs ligt 72% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.308, en wordt door de makelaar als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Oss hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 640 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 143 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is E. De woning is in volle eigendom.
Vlashoek, een buurt met voorzieningen dichtbij
Met bijna 2.500 inwoners is Vlashoek een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 35% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Ussen, waar Vlashoek deel van uitmaakt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en alle voorzieningen op loopafstand, zeker voor de wat oudere en minder valide mensen, altijd wel een praatje met buurtgenoten." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen zeker met kinderen de voetbalvereniging op loopafstand en de school ook, en een uitzicht op de polder." De buurt Vlashoek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 834 meter, of bij Jumbo, Aldi of Zapolski op nog geen 900 meter. Basisschool Hertogin Johanna V ligt op 594 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Het Hooghuis locatie De Singel op 372 meter. De huisartsenpraktijk Ussen zit op 714 meter en apotheek Ussen op 687 meter. Het treinstation Oss West ligt op 524 meter, en bushaltes zijn er onder andere aan de Zaltbommelseweg met lijnen 262, 296 en 662. De gemeente Oss biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €571.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 136% gestegen, van €242.000 naar €571.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben makelaardij Oss.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kromstraat 63, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs van €725.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs van €725.000 ligt 72% boven de gemiddelde vraagprijs van €420.308 in Vlashoek. Het is daarmee de duurste woning van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.341, terwijl het buurtgemiddelde op €3.549 ligt. De woning is ook groter dan gemiddeld: 167 m² tegenover 119 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De twee-onder-één-kapwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 640 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 143 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €571.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 27% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 136%, van €242.000 naar €571.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 834 meter, Jumbo, Aldi en Zapolski op ongeveer 870 meter. Basisschool Hertogin Johanna V is op 594 meter en Het Hooghuis locatie De Singel op 372 meter. Huisartsenpraktijk Ussen zit op 714 meter en apotheek Ussen op 687 meter. Treinstation Oss West ligt op 524 meter.
Hoe is de buurt Vlashoek om in te wonen?
Vlashoek heeft bijna 2.500 inwoners, waarvan 35% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Ussen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen zeker met kinderen", met de voetbalvereniging en school op loopafstand en uitzicht op de polder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
