Een nieuwe twee-onder-één-kapwoning in Emmeloord
Aan de Mieke Smithage 4 in Emmeloord staat een gloednieuwe twee-onder-één-kapwoning uit 2025. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De woning heeft een woonoppervlakte van 165 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 180 vierkante meter aangeeft. De vraagprijs van 635.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Noordoostpolder worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
De woning zelf
Deze woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat twee woonlagen en de inhoud is 648 kubieke meter. Volgens de makelaar is het perceel 345 vierkante meter groot, terwijl de BAG-registratie 212 vierkante meter vermeldt. Beide oppervlakten worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
Een rustige buurt met veel jonge gezinnen
Met 870 inwoners en relatief veel kinderen onder de 15 jaar is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt", maar merkt ook op dat de samenstelling verandert. De buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwonen heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op nog geen 200 meter afstand, of bij Albert Heijn op ongeveer 700 meter. Basisschool De Zevensprong ligt op ruim 900 meter lopen. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum West, Huisartspraktijk M. Borstlap, op 1,6 kilometer, en de Service Apotheek West Emmeloord zit daar vlakbij. Buslijn 877 stopt op 244 meter afstand bij de halte Emmeloord, Nieuwlandenlaan. Het treinstation Dronten ligt op ruim 21 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mieke Smithage 4, Emmeloord
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 635.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 513.375 euro, dus deze woning zit daar duidelijk boven. Het prijs-oordeel is 'aan de hoge kant'. De prijs per vierkante meter is 3.848 euro op basis van de makelaar-opgave van 165 vierkante meter. Er zijn op dit moment twee koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat twee woonlagen en de inhoud is 648 kubieke meter. Volgens de makelaar is het perceel 345 vierkante meter groot, terwijl de BAG-registratie 212 vierkante meter aangeeft. Beide oppervlakten worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 2025, dus het is een nieuwbouwwoning. Er zijn geen specifieke isolatiekenmerken vermeld in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Poiesz ligt op 198 meter afstand en Albert Heijn op 714 meter. Basisschool De Zevensprong is op 931 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum West, Huisartspraktijk M. Borstlap, op 1,6 kilometer, en de Service Apotheek West Emmeloord zit daar vlakbij. Buslijn 877 stopt op 244 meter afstand bij de halte Emmeloord, Nieuwlandenlaan. Het treinstation Dronten ligt op ruim 21 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt", maar merkt ook op dat de samenstelling verandert. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in deze buurt?
In de buurt zijn recent zeven woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 550.536 euro. De gemiddelde verkooptijd was 47 dagen. De gemiddelde vraagprijs van de twee beschikbare koopwoningen is 513.375 euro, met een range van 428.250 tot 598.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.637 euro.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke details over de indeling, zoals de ligging van kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie en verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie. De woning wordt alleen via Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V. aangeboden.
