Molenhoek 12
Wanssum, Venray
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Wanssum
Aan de Molenhoek 12 in Wanssum staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1920 met een authentiek karakter. De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €275.000 ligt 29% onder het buurtgemiddelde van €388.650, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning wordt aangeboden via Jilisen Makelaardij BV en staat ook op andere platforms. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Venray om een goed beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 214 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 690 m², maar de BAG-registratie noemt 821 m². De woning heeft één badkamer en een inhoud van 836 m³. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met gaskachels. Het is volle eigendom. De woning ligt in een woonwijk met een open ligging.
Wanssum, een dorp met karakter
Met 1.880 inwoners en relatief veel 65-plussers is Wanssum een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Venray geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voir elkaar klaar". Een ander noemt het "een nette buurt, goede woningen en overzichtelijk". Het aantal misdrijven in de buurt is 62 per jaar. De woning staat in een buurt waar 87% van de woningen een koopwoning is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Jan Linders liggen op ongeveer 400 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Peddepoel is op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Maasoever in Well ligt op 2,5 km en de Service Apotheek Maasdorpen in Meerlo op 2,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Wanssum, Stayerhofweg op 317 meter met lijnen 81, 88 en 298. Het treinstation Venray ligt op 4,8 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €336.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €188.000 naar €336.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van vliegverkeer 24 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Jilisen Makelaardij BV op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energieprestatie van de woning niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenhoek 12, Wanssum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Dat ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €388.650 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €2.165 op basis van de makelaar-opgave van 127 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 836 m³. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt er verwarmd met gaskachels.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €336.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €188.000 naar €336.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand en het feit dat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Jumbo en Jan Linders liggen op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool De Peddepoel is op 988 meter. De huisartsenpraktijk Maasoever in Well ligt op 2,5 km en de Service Apotheek Maasdorpen in Meerlo op 2,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Wanssum, Stayerhofweg op 317 meter met lijnen 81, 88 en 298.
Hoe is de buurt Wanssum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Venray geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voir elkaar klaar". Een ander noemt het "een nette buurt, goede woningen en overzichtelijk". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het energielabel staat niet in de advertentie. De woning is uit 1920 en heeft volgens de makelaar geen isolatie, maar het label zelf is niet bekend.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de makelaar is het perceel 690 m², terwijl de BAG-registratie 821 m² aangeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt welke juist is. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 127 m² en volgens de BAG-registratie 214 m².
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
-03911cd7.webp)
