Cremershof 38
Wanssum, Venray
BuurtEen tussenwoning in Wanssum
Deze tussenwoning aan de Cremershof 38 ligt in Wanssum, een dorp in de gemeente Venray. Met een vraagprijs van €285.000 zit deze woning 31% onder het buurtgemiddelde van €414.671, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1989 en wordt aangeboden via Makelaardij Nooijen. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een tussenwoning, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Venray.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 377 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Het perceel is 97 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft hij een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wanssum
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Venray geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77; een van hen zegt: "Heel gemoedelijk en erg behulpzaam. Iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "Prettig en prima. Nette buurt, goede woningen en overzichtelijk." Deze beoordelingen zijn op basis van 16 reviews op gemeenteniveau. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jan Linders en Jumbo, beide op ongeveer 200 meter afstand. Basisschool De Peddepoel ligt op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk Maasoever in Well is op 2,3 km, en de Service Apotheek Maasdorpen in Meerlo op 2,5 km. De bushalte Wanssum, Stayerhofweg is op 84 meter, met buslijnen 81, 88 en 298. Het treinstation Venray ligt op 4,9 km. Dit alles ligt in de gemeente Venray.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €269.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €146.000 naar €269.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 24 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Nooijen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cremershof 38, Wanssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €269.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €146.000 naar €269.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 377 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Het perceel is 97 m² groot. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, en een cv-ketel. Het energielabel is dus niet bekend.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 24 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jan Linders en Jumbo, beide op ongeveer 200 meter afstand. Basisschool De Peddepoel ligt op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk Maasoever in Well is op 2,3 km, en de Service Apotheek Maasdorpen in Meerlo op 2,5 km. De bushalte Wanssum, Stayerhofweg is op 84 meter, met buslijnen 81, 88 en 298. Het treinstation Venray ligt op 4,9 km.
Hoe is de buurt Wanssum?
Wanssum heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Venray geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77. Een bewoner zegt: "Heel gemoedelijk en erg behulpzaam. Iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "Prettig en prima. Nette buurt, goede woningen en overzichtelijk." Deze beoordelingen zijn op basis van 16 reviews op gemeenteniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.519, gebaseerd op de makelaar-opgave van 81 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €2.579 per m². De woonoppervlakte is 58% kleiner dan het buurtgemiddelde van 194 m².
-03911cd7.webp)
-5edb99c1.webp)
