Een herenhuis met allure aan de Zomerluststraat
Deze tussenwoning uit 1918 staat aan een rustige weg in Bosch en Vaart, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van twee miljoen euro is dit een opvallende verschijning in het aanbod, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt ligt op zo'n 705.227 euro, en deze woning is met 420 vierkante meter woonoppervlak ook flink groter dan het buurtgemiddelde van 121 vierkante meter. Wie zoekt naar tussenwoningen in Haarlem ziet hier een bijzonder ruim voorbeeld.
Een woning met zeventien kamers en een dakterras
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis, een geschakelde woning met zeventien kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 1604 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 263 vierkante meter op het noordoosten, en boven is een dakterras aangelegd. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Bosch en Vaart: een buurt met karakter
Met ruim 2100 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "levend maar anoniem": veel voorzieningen en hippe jonge mensen, maar mensen kennen elkaar niet goed. Een ander vindt het juist "gezellig" en sociaal, met mooie binnentuinen en uitzicht op het Spaarne. De buurt Bosch en Vaart heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar, op nog geen vierhonderd meter, of bij Ekoplaza en Aldi op ongeveer een kilometer. Voor het voortgezet onderwijs zit je hier goed: Lyceum Sancta Maria en ECL liggen op loopafstand, en ook basisscholen zijn dichtbij. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op 525 meter, de apotheek op 642 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Zomerluststraat op 135 meter met lijn 250, en haltes Edisonstraat en Schouwtjesbrug met lijnen 80 en 680. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zomerluststraat 20, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 2.000.000 euro. Volgens de berekening is dat marktconform, maar het ligt wel 184% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 705.227 euro. Die vergelijking is gemaakt op basis van het aanbod in de buurt. Per vierkante meter ligt de prijs op 4.762 euro. De woning is met 420 vierkante meter ook uitzonderlijk groot vergeleken met het gemiddelde van 121 vierkante meter in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning zeventien kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 1604 kubieke meter. Daarnaast is er een achtertuin van 263 vierkante meter op het noordoosten en een dakterras. Het is een herenhuis, een geschakelde woning, in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie aanwezig is en dat de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1918, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is daar gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 357 meter, gevolgd door Ekoplaza en Aldi op ongeveer een kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder Lyceum Sancta Maria en ECL op 316 en 393 meter, en basisscholen op 604 en 646 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op 525 meter en de apotheek op 642 meter. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 135 meter zit bushalte Haarlem, Zomerluststraat met lijn 250. Op 275 meter is halte Edisonstraat met lijnen 80 en 680, en op 400 meter halte Schouwtjesbrug met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heemstede-Aerdenhout op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus- als treinreizigers.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner omschrijft de buurt als "levend maar anoniem": veel voorzieningen en hippe jonge mensen, maar mensen kennen elkaar niet goed. Een ander noemt het "gezellig" en sociaal, met mooie binnentuinen en uitzicht op het Spaarne. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er sprake van geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. De gegevens komen uit het peiljaar 2022 en 2023.
