Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan de rand van Genemuiden
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2004 staat aan de Oostermaat, een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 294 vierkante meter is het een royale woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs is €498.000. Vergelijk je het aanbod in de twee onder een kapwoningen in Zwartewaterland, dan zie je dat er in deze buurt momenteel één koopwoning te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een complete isolatie
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 568 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten vind je een achtertuin van 97 vierkante meter op het oosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage en een carport. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 187 vierkante meter, terwijl de makelaar 142 vierkante meter opgeeft.
Leven in de buurt Kamperzeedijk-Oost
Met 435 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen: 56 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zwartewaterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet". De buurt Kamperzeedijk-Oost ligt landelijk, met veel rust en ruimte.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De basisschool De Driester zit op nog geen 100 meter. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, Albert Heijn, ligt op 4 kilometer in Genemuiden. De huisarts en apotheek zitten ook in Genemuiden, op ongeveer 3,8 kilometer. De bushalte Oostermaat is op 163 meter, met buslijn 74. Het treinstation van Kampen ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Zwartewaterland heeft voorzieningen op afstand, maar de rust is er groot.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €452.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €249.000 naar €452.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Herman Van As Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostermaat 33, Genemuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €498.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €452.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €249.000 naar €452.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De inhoud is 568 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool De Driester ligt op nog geen 100 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 4 kilometer, in Genemuiden. De huisarts en apotheek zitten ook in Genemuiden, op ongeveer 3,8 kilometer. De bushalte Oostermaat is op 163 meter, met buslijn 74. Het treinstation van Kampen ligt op 6,9 kilometer.
Hoe is de buurt Kamperzeedijk-Oost om in te wonen?
De buurt heeft 435 inwoners, waarvan 56 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Zwartewaterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 97 vierkante meter op het oosten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een carport. De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat je in de ochtend en middag zon hebt. De woning staat aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 187 vierkante meter, terwijl de makelaar 142 vierkante meter opgeeft.
