Een royale twee-onder-één-kapwoning in Dragonder Zuid
Aan de Orion in Veenendaal staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1975, met een woonoppervlakte van 119 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin op het oosten die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 11% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Veenendaal, dan is dit een forse instap.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een vrijstaande stenen garage en het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 129 vierkante meter, terwijl de makelaar 119 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 301 vierkante meter.
Leven in Dragonder Zuid
Met ruim 3.000 inwoners is Dragonder Zuid een levendige buurt, waar veel gezinnen en ook een aanzienlijk deel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun omgeving gemiddeld een 8,05, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen." De buurt Dragonder Zuid heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.695.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 500 meter, of bij Ekoplaza en Hoogvliet op iets meer dan een halve kilometer. Basisschool De Plantage ligt op 245 meter, en ook Al Amana en Basisschool Dr C Steenblok zitten op loopafstand. De huisarts is Het Huisartsenhuis op 366 meter, en de Service Apotheek Zwaaiplein vind je op 507 meter. Buslijn 4 stopt bij halte Veenendaal, Sirius op 287 meter, en bij het Zwaaiplein kun je ook op de N8, 350, 380 en 505 stappen. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Veenendaal heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen, met zestien supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €496.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €343.000 naar €496.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ginkel Bemmelen NVM Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Orion 15, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €496.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €343.000 naar €496.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een vrijstaande stenen garage en het gaat om volle eigendom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 45% gestegen, van €343.000 naar €496.000. De meest recente WOZ-waarde is vastgesteld op €496.000 met peildatum 1 januari 2025. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio, maar zegt niets over de staat van de woning zelf.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen voor de fundering in deze omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 500 meter, of bij Ekoplaza en Hoogvliet op iets meer dan een halve kilometer. Basisschool De Plantage ligt op 245 meter, en ook Al Amana en Basisschool Dr C Steenblok zitten op loopafstand. De huisarts is Het Huisartsenhuis op 366 meter, en de Service Apotheek Zwaaiplein vind je op 507 meter.
Hoe is de buurt Dragonder Zuid?
Dragonder Zuid heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 35% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun omgeving gemiddeld een 8,05, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nieuwe veilige mooie buurt" en een ander zegt dat het "Hele chille buurt" is. Het is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 2.695.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 4 stopt bij halte Veenendaal, Sirius op 287 meter, en bij het Zwaaiplein op 513 meter kun je ook op de N8, 350, 380 en 505 stappen. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,5 kilometer. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus- als treinverkeer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan het energieverbruik.
