Een ruime twee-onder-één-kap in een bosrijke omgeving
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Parallelweg staat in een rustige, bosrijke omgeving in Rheden, met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar en een perceel van 244 m² is dit een woning met karakter. De vraagprijs van €475.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €523.738, zo blijkt uit de cijfers. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Rheden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1970 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 403 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 126 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A.
Rheden, een dorp met natuur en betrokkenheid
Met ruim 7.300 inwoners is Rheden een dorp waar de natuur dichtbij is. Bewoners van de gemeente Rheden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", maar merkt ook op dat er "behoorlijk hard gereden wordt in de straten". Een ander zegt: "De mensen zijn goed betrokken bij elkaar en hebben veel onderlinge connecties." Er zijn ook kritische geluiden, zoals "Armoedig en criminaliteit hoog".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 825 meter of de PLUS op 963 meter, en de Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer. Basisschool De Rheder Enk zit op 140 meter, en de Sint Mauritusschool op 173 meter. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink en de Boots Apotheek zitten beide op een paar honderd meter. Bushalte Rhederhof op 268 meter wordt bediend door lijnen 43 en 801, en treinstation Rheden ligt op 756 meter. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden en van spoorweglawaai 63 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Assink NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Parallelweg 73, Rheden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €475.000 zich tot andere woningen in Rheden?
De vraagprijs van €475.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €523.738. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.025, terwijl deze woning op €3.992 per m² zit. Het is daarmee een van de goedkopere opties in het aanbod, dat varieert van €325.000 tot €1.195.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 403 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 126 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 825 meter, de PLUS op 963 meter en de Albert Heijn op 1.029 meter. Basisschool De Rheder Enk ligt op 140 meter en de Sint Mauritusschool op 173 meter. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink en de Boots Apotheek zitten beide op ongeveer 250 meter.
Hoe is de buurt Rheden volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Rheden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", maar merkt ook op dat er "behoorlijk hard gereden wordt in de straten". Een ander zegt: "De mensen zijn goed betrokken bij elkaar en hebben veel onderlinge connecties."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Rhederhof op 268 meter wordt bediend door lijnen 43 en 801. Daarnaast zijn er haltes aan de Willem Barentzstraat op 291 meter (lijn 29) en de Willem Barentszstraat op 293 meter (lijnen 8 en 29). Treinstation Rheden ligt op 756 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 63 dB Lden, ook boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
