Peinderwei 1
De Tike, Smallingerland
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kapwoning in De Tike
Aan de Peinderwei in De Tike staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1953. Met een vraagprijs van €195.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs 13% onder de WOZ-waarde ligt. Het is een rustige plek, aan een rustige weg en in een woonwijk. De woning is onderdeel van het aanbod twee onder een kapwoningen in Smallingerland.
De woning van binnen en buiten
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 262 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 81 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 697 m², de makelaar noemt 318 m². De woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in De Tike
De Tike is een kleine kern met 335 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt De Tike geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, gebaseerd op 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Het aantal misdrijven in de buurt is laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op ongeveer 3,8 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen moet je dus even de fiets pakken. De dichtstbijzijnde basisschool, SWS De Leister Igge, zit op 2,3 kilometer. De huisartsenpraktijk in Opeinde is op 2 kilometer afstand. De bushalte De Tike, De Tike, is op 350 meter en wordt bediend door lijn 6111 en 6112. Het treinstation Feanwâlden ligt op 10 kilometer. De gemeente Smallingerland is de gemeente waar De Tike onder valt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €224.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €146.000 naar €224.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 18 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peinderwei 1, De Tike
Wat is de vraagprijs ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €195.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €224.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Het is aan jou om te bepalen wat je voor deze woning wilt bieden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 262 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 81 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 697 m², de makelaar noemt 318 m². De woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €146.000 naar €224.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01. De WOZ-waarde is een taxatie van de gemeente en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1953, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op ongeveer 3,8 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool, SWS De Leister Igge, zit op 2,3 kilometer. De huisartsenpraktijk in Opeinde is op 2 kilometer afstand. De bushalte De Tike, De Tike, is op 350 meter en wordt bediend door lijn 6111 en 6112. Het treinstation Feanwâlden ligt op 10 kilometer.
Hoe is de buurt De Tike?
De Tike is een kleine kern met 335 inwoners. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, gebaseerd op 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Het aantal misdrijven in de buurt is laag.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 18 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar het is geen garantie voor de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het oosten gericht en bereikbaar via de achterom. De woning ligt in De Tike, een kleine kern in de gemeente Smallingerland. De dichtstbijzijnde bushalte is op 350 meter afstand.
