Een hoekwoning met veel ruimte in Waterweide
Deze hoekwoning uit 2021 staat in de Waterweide, een jonge wijk in Grootebroek waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €539.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €671.000 staat, en wordt daarmee als scherp gezien. Ter vergelijking: hoekwoningen in Stede Broec hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.510.
Ruime indeling en moderne afwerking
De woning heeft een woonoppervlakte van 141 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft door het hele huis vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 78 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een Frans balkon. Het energielabel is A, een zuinig label. Wat betreft het perceel: de BAG-registratie geeft 131 vierkante meter op, de makelaar 174 vierkante meter.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met 420 inwoners is de Waterweide een kleine, overzichtelijke buurt. Ruim de helft van de huishoudens heeft kinderen, en een kwart van de bewoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig buurtje met veel groen, supermarkt zeer dichtbij en ook de scholen en peuterzalen en opvang in de buurt". Een ander zegt: "Niet vaak overlast." De buurt Waterweide is vrijwel volledig koop, met 99% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt, op nog geen kilometer afstand. Basisschool obs 't Vierspan, locatie De Woud zit op 613 meter, en het Martinuscollege voor voortgezet onderwijs op 696 meter. De huisartsenpraktijk E.M. Smit en de apotheek zitten beide op 1,4 kilometer. Buslijn 412 stopt op 822 meter bij het Martinus College. Het treinstation Bovenkarspel-Grootebroek ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Stede Broec biedt met 11 supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €498.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 258% gestegen, van €139.000 naar €498.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Streekgoed Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kokerbijl 18, Grootebroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €498.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €539.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 258% gestegen, van €139.000 naar €498.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 141 vierkante meter. Buiten is er een achtertuin van 78 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een Frans balkon.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het hele huis heeft vloerverwarming. Het bouwjaar is 2021.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De Waterweide is een kleine buurt met 420 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03. Een bewoner noemt het "een gezellig buurtje met veel groen, supermarkt zeer dichtbij en ook de scholen en peuterzalen en opvang in de buurt".
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De Dekamarkt zit op 962 meter, en basisschool obs 't Vierspan op 613 meter. Het Martinuscollege voor voortgezet onderwijs zit op 696 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 1,4 kilometer. Buslijn 412 stopt op 822 meter, en het treinstation Bovenkarspel-Grootebroek ligt op 1,7 kilometer.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 141 vierkante meter woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €3.823. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.510.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
