Plakseweg 16
De Horst, Berg en Dal
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning aan de Plakseweg
Aan de Plakseweg in Groesbeek, in de buurt De Horst, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1946. Het is een eengezinswoning met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft energielabel D en wordt aangeboden voor 345.000 euro. Dat is scherp geprijsd vergeleken met het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Berg en Dal.
De woning zelf
De woning heeft 82 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 360 vierkante meter groot. Er zijn twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Horst, een rustige buurt
De Horst telt ongeveer 900 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige buurt, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland." Een ander noemt het "kind vriendelijke buurt, fijne buren".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Kindcentrum Op De Horst, ligt op 59 meter afstand, om de hoek dus. Voor de dagelijkse boodschappen is de PLUS op 1,7 kilometer, en de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Op de Paap en Apotheek Groesbeek zitten beide op ongeveer 2 kilometer. De bushalte De Horst, Kerk De Horst is op 107 meter, met buslijnen 5, 405 en 605. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 6,3 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HV Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plakseweg 16, Groesbeek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 345.000 euro. In de buurt De Horst staat momenteel één koopwoning te koop met een gemiddelde prijs van 550.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.526 euro, terwijl deze woning op 4.207 euro per vierkante meter komt op basis van de makelaar-opgave van 82 vierkante meter. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 350 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 360 vierkante meter groot. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de isolatie of de te verwachten kosten.
Hoe is de buurt De Horst?
De Horst is een rustige buurt met ongeveer 900 inwoners, waarvan 17 procent 65 jaar of ouder is. Het is een woonwijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland." Een ander noemt het "kind vriendelijke buurt, fijne buren".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool Kindcentrum Op De Horst ligt op 59 meter afstand, dus om de hoek. Voor boodschappen is de PLUS op 1,7 kilometer, en de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Op de Paap en Apotheek Groesbeek zitten beide op ongeveer 2 kilometer. De bushalte De Horst, Kerk De Horst is op 107 meter, met buslijnen 5, 405 en 605.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1946, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen op basis van de beschikbare gegevens.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Horst, Kerk De Horst, op 107 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 5, 405 en 605. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 6,3 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal vervoer als voor treinverbindingen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Plakseweg, een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt De Horst is een rustige woonwijk met ongeveer 900 inwoners. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. De ligging is daarmee rustig en toch dicht bij voorzieningen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er rekening moet worden gehouden met mogelijke wateroverlast bij extreme regenval, maar er is geen sprake van een acuut risico.
