Plein 10
Leenhof, Landgraaf
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Leenhof
Aan het Plein in Landgraaf staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1913, een huis met een verhaal. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter en een perceel van 308 vierkante meter biedt het een stevige basis. De vraagprijs van 285.000 euro komt neer op 2.375 euro per vierkante meter, een prijs die marktconform is voor twee onder een kapwoningen in Landgraaf. Het energielabel F betekent dat je rekening mag houden met behoorlijke stookkosten.
De woning zelf
Deze woning uit 1913 heeft een energielabel F, het minst zuinige label op de schaal. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de staat van het onderhoud. Wat je wel weet: het is een twee-onder-één-kapwoning met een perceel van 308 vierkante meter, waarvan de woonoppervlakte volgens de BAG-registratie 120 vierkante meter is.
Leven in Leenhof
Met 685 inwoners is Leenhof een overzichtelijke buurt, waar 26 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "Goed maar met een beetje interesse dan wordt better" en wijst op parkeeroverlast en hondenpoep. De buurt Leenhof kent 31 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 462 meter of de Albert Heijn op 509 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Schatgraver ligt op 333 meter, en de huisarts en apotheek vind je op 656 meter in het Medisch Centrum Putstraat. De bushalte Landgraaf, Melchersstraat op 344 meter verbindt je met lijnen 5, 6, 7 en 606, en het treinstation Landgraaf ligt op 823 meter. De gemeente Landgraaf biedt zo een complete basis voor het dagelijks leven.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 42 dB en van vliegverkeer 39 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1913 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plein 10, Landgraaf
Wat zegt het energielabel F over deze woning?
Het energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals de isolatie of het onderhoud. De woning is gebouwd in 1913, maar uit het bouwjaar kun je geen conclusies trekken over de kwaliteit van het huis. Het is een feitelijk gegeven waar je rekening mee kunt houden bij het inschatten van de maandelijkse lasten.
Hoe verhoudt de vraagprijs van 285.000 euro zich tot de woning?
De vraagprijs van 285.000 euro komt neer op 2.375 euro per vierkante meter, gebaseerd op de woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De prijs is marktconform voor twee-onder-één-kapwoningen in Landgraaf. Of dit een scherpe of hoge prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning. De advertentie geeft geen details over de indeling of staat van onderhoud, dus die aspecten kun je niet meewegen in de prijsvergelijking.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en woonlagen staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend. Wat je wel weet, is dat het om een twee-onder-één-kapwoning gaat met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter en een perceel van 308 vierkante meter. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1913, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je overweging, zonder dat er een directe conclusie aan verbonden is.
Welke voorzieningen liggen er dicht bij deze woning?
De Jumbo ligt op 462 meter en de Albert Heijn op 509 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Schatgraver zit op 333 meter, en de huisarts en apotheek vind je op 656 meter in het Medisch Centrum Putstraat. De bushalte Landgraaf, Melchersstraat op 344 meter heeft lijnen 5, 6, 7 en 606, en het treinstation Landgraaf ligt op 823 meter. Ook een restaurant op 700 meter en een park op 900 meter zijn binnen handbereik.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Leenhof?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "Goed maar met een beetje interesse dan wordt better" en wijst op parkeeroverlast en hondenpoep. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt. Het zijn persoonlijke ervaringen die een beeld geven van het leven in de omgeving.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting op dit adres is voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer zorgt voor 44 dB Lden, spoorweglawaai voor 42 dB Lden en vliegverkeer voor 39 dB Lden, volgens de peiljaren 2022 en 2023. Deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving in de omgeving van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de staat van onderhoud, isolatie of verwarming is niets opgenomen. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de oorzaak staat niet in de advertentie. Wat je wel weet, is dat het om een twee-onder-één-kapwoning uit 1913 gaat met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter. Voor meer informatie kun je terecht bij de makelaar.
