Pompmolen 18
Veenderij, Veenendaal
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Veenderij
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2021 staat in de buurt Veenderij, een rustige woonwijk in Veenendaal. Met een woonoppervlakte van 162 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 271 vierkante meter is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €848.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat gezien de leeftijd en het energielabel A+ aan de hoge kant is. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Veenendaal.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 642 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuiden die bereikbaar is via de achterom, plus een voortuin. De aangebouwde houten garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt Veenderij
Met ruim 3.200 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen." De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop. Meer over de buurt Veenderij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en Albert Heijn liggen op iets meer dan een kilometer, dus boodschappen doe je op loopafstand. Basisscholen zoals 't Speel-Kwartier en De Bron zitten op ongeveer 1,2 kilometer. De huisarts Dokters in Oost en de Service Apotheek liggen beide rond de 1,1 kilometer. Buslijn 87 stopt bij de halte Veenendaal, Rondweg Oost op 1,4 kilometer, en het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Veenendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €782.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 208% gestegen, van €254.000 naar €782.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB en door spoorweglawaai 13 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pompmolen 18, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €848.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €782.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 208% gestegen, van €254.000 naar €782.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt vooral iets over de ontwikkeling van de woningmarkt in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning van het type twee-onder-één-kap, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 642 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuiden die bereikbaar is via de achterom, plus een voortuin. De aangebouwde houten garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label A+ kun je relatief lage energiekosten verwachten, maar het is altijd verstandig om het verbruik zelf te controleren.
Hoe is de buurt Veenderij?
Veenderij is een buurt met ruim 3.200 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Albert Heijn liggen op iets meer dan een kilometer, dus boodschappen doe je op loopafstand. Basisscholen zoals 't Speel-Kwartier en De Bron zitten op ongeveer 1,2 kilometer. De huisarts Dokters in Oost en de Service Apotheek liggen beide rond de 1,1 kilometer. Buslijn 87 stopt bij de halte Veenendaal, Rondweg Oost op 1,4 kilometer, en het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 2,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het is goed om te weten dat dit soort risico's op buurtniveau worden berekend en niet per woning.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, er is zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent veel zon in de tuin. De tuin is onderdeel van het perceel van 271 vierkante meter.
Wat is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB en door spoorweglawaai 13 dB, beide onder de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en 2023. Het zijn gebiedsindicaties, geen metingen op de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk, volgens de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en garage. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
