Een royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning uit 2018 staat aan een rustige weg, pal aan het water en in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 178 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 301 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €850.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de 21 beschikbare koopwoningen in de buurt ligt op €869.500. Bekijk ook andere hoekwoningen in Veenendaal.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 728 kubieke meter. Je hebt een achtertuin van 132 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming en vloerverwarming door het hele huis.
Leven in Veenderij
Met ruim 3.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen." De buurt Veenderij is relatief nieuw, want alle woningen zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 700 meter, de Albert Heijn iets verder op 778 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals 't Speel-Kwartier op 661 meter en De Bron op 765 meter. De huisarts Dokters in Oost zit op 642 meter en de Service Apotheek Kloppend Hart op 681 meter. Buslijn 87 stopt bij de halte Rondweg Oost op 923 meter. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Veenendaal heeft verder een ziekenhuis in Ede op 4,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €825.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €503.000 naar €825.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; hittestress is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MOZAIEK MAKELAARDIJ op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalscholver 10, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €825.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €503.000 naar €825.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De inhoud van de woning is 728 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 178 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 197 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 301 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is zowel nu als in 2050 laag.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 693 meter. Daarna volgt de Albert Heijn op 778 meter. Verder zijn er een SPAR express op 1,3 kilometer, een Jumbo op 1,7 kilometer en een Hoogvliet op 2 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen een paar minuten fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Rondweg Oost op 923 meter, waar buslijn 87 stopt. Op 1,1 kilometer ligt de halte Prins Clauslaan met lijnen 4 en 87. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 2,4 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al ligt het station niet direct om de hoek.
Wat voor buurt is Veenderij?
Veenderij is een relatief nieuwe buurt, want alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Er wonen ruim 3.400 mensen, waarvan 59% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig."
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 132 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen een kilometer zijn er meerdere basisscholen. 't Speel-Kwartier ligt op 661 meter, De Bron op 765 meter, en cbs Tamim en WereldKidz Balans beide op 806 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, naar ongeveer 3,7 kilometer. Er is ook een kinderdagverblijf op 1,9 kilometer.
