Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Leeuweriklaan 40 in De Lier is een flinke eengezinswoning uit 1997, gelegen aan het water in de woonwijk Bleyenburg. Met een vraagprijs van €850.000 ligt die aan de hoge kant ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. De woning is via meerdere kanalen te koop, waaronder tussenwoningen in Westland.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 667 m³ en volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een gashaard. Er is een inpandige garage en zowel een achtertuin van 140 m² als een voortuin van 28 m², op het noordoosten. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 169 m², terwijl de BAG-registratie 186 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 295 m².
De buurt Bleyenburg
Bleyenburg is een buurt in De Lier met zo'n 3.800 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig en makkelijk naar snelweg", terwijl een ander aangeeft: "Veel hondenpoep, slecht ov, geen middelbare of mbo school. Wel een goed bereikbaar centrum". De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer. Bekijk ook de buurt Bleyenburg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 638 meter of de Jumbo op 759 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Prins Mauritsschool op 461 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk De Lier zit op 491 meter en de apotheek op 631 meter. Het ziekenhuis is verder weg, in Maassluis op 5,6 kilometer. De bushalte De Lier, Zwetburgh op 257 meter wordt bediend door lijn 455. Het treinstation Delft ligt op 7,7 kilometer. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de gemeente Westland.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €739.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven die WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Noordam Makelaardij en Noordam Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuweriklaan 40, De Lier
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €739.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 15% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 667 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een gashaard. Er is een inpandige garage.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 140 m² en een voortuin van 28 m². De tuin ligt op het noordoosten. Daarnaast is er een inpandige garage. De totale perceeloppervlakte is 295 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar er is geen sprake van een acuut risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022. De woning ligt aan water in een woonwijk, wat kan bijdragen aan een rustige omgeving. De cijfers zijn indicatief en op adresniveau.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Prins Mauritsschool op 461 meter. Daarnaast zijn er binnen een kilometer nog meerdere basisscholen, zoals Basisschool De Liereling op 610 meter en R.K. Basisschool WSKO De Achtsprong op 628 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen; de dichtstbijzijnde school ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Lier, Zwetburgh op 257 meter, bediend door lijn 455. Ook de haltes De Lier, Sportlaan en De Lier, Hoofdstraat liggen op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft, op 7,7 kilometer. Een bewoner merkt op dat het ov 'slecht' is, dus houd daar rekening mee.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €454.063, terwijl de mediaan op €462.500 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 87% boven dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €5.030, wat 10% hoger is dan het buurtgemiddelde van €4.554 per m². Het is een ruime woning, maar de prijs is fors.
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Ja, er zijn drie beoordelingen van bewoners in de wijk. De gemiddelde score is 8,55. Een bewoner noemt het een 'Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig en makkelijk naar snelweg', terwijl een ander klaagt over 'Veel hondenpoep, slecht ov, geen middelbare of mbo school'. Een derde zegt: 'Lekker rustige buurt'. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €850.000 ligt 87% boven het buurtgemiddelde van €454.063. Dat komt onder andere doordat de woning met 169 m² woonoppervlak 64% groter is dan het buurtgemiddelde van 103 m². Ook de ligging aan water en de inpandige garage kunnen een rol spelen. De prijs per m² is 10% hoger dan gemiddeld.
