Een tussenwoning met karakter in Wildervank
Aan de Odewaldlaan in Wildervank staat deze tussenwoning uit 1965, een echte eengezinswoning in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €249.500 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €366.261, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare tussenwoning. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Veendam.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 180 m². De woning heeft een achtertuin van 87 m² op het noorden en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
De buurt Wildervank
Met ruim 2.900 inwoners is Wildervank een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 22%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel voorzieningen en goed ov", een ander zegt: "Gezellige buurt waar iedereen elkaar kent". De woning ligt aan een rustige weg, midden in de woonwijk. Meer over de buurt Wildervank.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 418 meter, of bij Jumbo op 1,4 kilometer. Voor de kinderen is odab Westerschool op 215 meter, en CBS 't Haimstee op 555 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 177 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Sorghvliet in Veendam, op 1,5 kilometer. Buslijn 510 stopt op 143 meter bij halte Westerhave. Het treinstation Veendam ligt op 3 kilometer. De gemeente Veendam heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €205.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 120% gestegen, van €93.000 naar €205.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Suurland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Odewaldlaan 33, Wildervank
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €205.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.500 ligt 22% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 120% gestegen, van €93.000 naar €205.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 180 m². Er is een achtertuin van 87 m² op het noorden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinige woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1965 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst op een laag risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 418 meter zit PLUS voor de dagelijkse boodschappen, en Jumbo op 1,4 kilometer. Basisscholen zijn odab Westerschool op 215 meter en CBS 't Haimstee op 555 meter. De huisartsenpraktijk zit op 177 meter, de apotheek op 1,5 kilometer. Buslijn 510 stopt op 143 meter bij halte Westerhave, en het treinstation Veendam ligt op 3 kilometer.
Hoe is de buurt Wildervank om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel voorzieningen en goed ov", een ander zegt: "Gezellige buurt waar iedereen elkaar kent". De buurt heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 22% 65-plusser is. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €249.500 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m². Dat komt neer op €2.599 per m², gebaseerd op de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €2.668 per m², dus deze woning zit daar iets onder. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €366.261.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 87 m² en ligt op het noorden, wat betekent dat je daar minder direct zonlicht hebt. De voortuin is onderdeel van het perceel van 180 m². De tuin is volgens de makelaar aanwezig.
