Een tussenwoning in Wildervank
Aan de Odewaldlaan in Wildervank staat deze tussenwoning uit 1973, een huis in een woonwijk aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €239.500 ligt de prijs 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €366.261. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Veendam.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 146 m³ en het woonoppervlak is 84 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Buiten is er een achtertuin van 16 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een carport. De woning is volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
De buurt Wildervank
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, en een van hen zegt: "Leuke buurt met veel voorzieningen en goed ov". Een ander noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent". De buurt Wildervank heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 518 meter of Jumbo op 1,4 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is odab Westerschool op 232 meter en CBS 't Haimstee op 556 meter. De huisartsenpraktijk zit op 147 meter, de dichtstbijzijnde apotheek op 1,5 kilometer. Buslijn 510 stopt op 94 meter bij halte Westerhave, en het treinstation Veendam ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Veendam biedt daarmee een prima basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €180.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €110.000 naar €180.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting), en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Suurland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Odewaldlaan 36, Wildervank
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.500 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €180.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €110.000 naar €180.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is 84 m² en de inhoud is 146 m³. Buiten is er een achtertuin van 16 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een carport.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 518 meter en Jumbo op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 147 meter en de dichtstbijzijnde apotheek op 1,5 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder odab Westerschool op 232 meter en CBS 't Haimstee op 556 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 510 stopt op 94 meter bij halte Westerhave en op 194 meter bij halte Stoppelmanstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veendam, op 3,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €366.261, terwijl de vraagprijs van deze woning €239.500 is. Dat betekent dat de prijs 35% onder het buurtgemiddelde ligt. De mediaanprijs in de buurt is €325.000.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt met veel voorzieningen en goed ov". Een ander noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
