Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Eikenbosch
Aan de Raadhuisstraat in Berkel-Enschot staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1924, een huis met een verhaal. Met 7 kamers en 6 slaapkamers is het een flinke woning, verdeeld over 2 woonlagen. De vraagprijs van €750.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers. De achtertuin is 179 m² groot en ligt op het westen, bereikbaar via de achterom. Het huis is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 212 m², terwijl de makelaar 189 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 530 m².
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59; een van hen noemt het "een fijne en rustige buurt" en een ander zegt dat het "top voor gezinnen" is. De buurt Eikenbosch heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen Albert Heijn en Jumbo, en basisschool Rennevoirt is twee straten verder. De huisarts zit op 342 meter en de apotheek op 440 meter. De bushalte Gen. Eisenhowerweg is naast de deur en wordt bediend door lijn 9 en 849. Het treinstation van Oisterwijk ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €564.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €373.000 naar €564.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 62 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.wittewoningmakelaars.nl.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raadhuisstraat 62, Berkel-Enschot
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €564.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 33% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €373.000 naar €564.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 2 badkamers. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen. De achtertuin is 179 m² groot en ligt op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1924. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 446 meter en Jumbo op 473 meter. Beide zijn dus om de hoek. Verder zijn er op grotere afstand nog een Jumbo op 2,4 kilometer en een PLUS op 2,6 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Berkel-Enschot, Gen. Eisenhowerweg op 160 meter, met buslijnen 9 en 849. Ook de haltes Eikenboschweg en Erasmuslaan zijn dichtbij. Het treinstation van Oisterwijk ligt op 3,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Blijft een fijne en rustige buurt". Een ander noemt het "Top voor gezinnen" en beschrijft de wijk als rustig en groen, met veel speelplekken.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 189 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.968. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.451. De vraagprijs ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €538.600.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
