Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een jonge Tilburgse buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2021 staat in Stadsrand Dalem Noord, een buurt die vrijwel volledig na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 172 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 495 vierkante meter is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 880.000 euro komt neer op 5.116 euro per vierkante meter, een prijs die gezien de leeftijd en het formaat van de woning marktconform is. Het energielabel A+++ maakt het een zuinig huis. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Tilburg, dan valt op dat deze woning aan de ruime kant is.
Indeling, tuin en duurzame installaties
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 608 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via een achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door het hele huis, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Stadsrand Dalem Noord is een buurt met 830 inwoners, waarvan 67 procent van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De gemiddelde huishoudensgrootte is 3,1, wat past bij een buurt die vooral na 2010 is gebouwd. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen. Veel goed aangeschreven scholen in de buurt: van lagere school tot univeristeit". Een ander noemt het "Ziek goeie buurt man". Het aantal misdrijven in de buurt is 48 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Stadsrand Dalem Noord lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,2 kilometer, of iets verder bij PLUS, Lidl of Jumbo. Basisschool De Boemerang ligt op 184 meter, en ook Basisschool Meander is dichtbij op 673 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg op 1,7 kilometer en Apotheek Dalem op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Renkumlaan op 355 meter, met de lijnen 4 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door VMG Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rechterenerf 14, Tilburg
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is 880.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning uit 2021 met een woonoppervlakte van 172 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 5.116 euro per vierkante meter. De woning is relatief jong en heeft een energielabel A+++, wat de prijs kan verklaren. Of de prijs marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt, maar gezien de leeftijd en het formaat lijkt de prijs in lijn met wat je in deze buurt mag verwachten.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 608 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via een achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een warmtepomp en vloerverwarming. Deze combinatie draagt bij aan een efficiënt energieverbruik, al zegt het label op zich niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Stadsrand Dalem Noord?
Stadsrand Dalem Noord is een jonge buurt met 830 inwoners, waarvan 67 procent van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De gemiddelde huishoudensgrootte is 3,1. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner noemt het "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,2 kilometer, gevolgd door PLUS, Lidl en Jumbo op ongeveer 2,5 kilometer. Basisschool De Boemerang ligt op 184 meter en Basisschool Meander op 673 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg op 1,7 kilometer en Apotheek Dalem op 1,2 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Renkumlaan op 355 meter, met de lijnen 4 en 847. Op 841 meter ligt halte Tilburg, Middeldijkdreef met de lijnen 2, 4 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,3 kilometer. De gegevens vermelden geen bestemmingen of frequenties van de verbindingen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
