Een vrijstaande woning met karakter in De Kievit Zuid-West
Aan de Langendijk 76 in Tilburg staat een vrijstaande woning uit 1996, met een woonoppervlak van 174 m² volgens de makelaar. De woning heeft energielabel A en is daarmee een zuinig label. Met een vraagprijs van €849.900 ligt deze woning aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Kijk ook eens naar het aanbod van vrijstaande woningen in Tilburg.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 631 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 211 m², terwijl de makelaar 174 m² opgeeft. Rondom de woning liggen een achtertuin van 150 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt De Kievit Zuid-West telt ongeveer 1.160 inwoners, met relatief veel gezinnen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, en een ander spreekt van "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond". De woning ligt aan een rustige weg, beschut in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 748 meter, of bij PLUS op 1,2 kilometer. Basisschool De Sporckt zit op 219 meter, en Openbare Basisschool Bibit op 287 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg is op 463 meter, en Apotheek Dalem op 680 meter. Buslijn 2 en 847 stoppen bij halte Tilburg, Mechelenstraat op 522 meter. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €825.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €585.000 naar €825.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langendijk 76, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €849.900 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €825.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €585.000 naar €825.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 631 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 174 m², terwijl de BAG-registratie 211 m² aangeeft. Rondom de woning liggen een achtertuin van 150 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Langendijk 76?
Albert Heijn zit op 748 meter en PLUS op 1,2 kilometer. Basisschool De Sporckt is op 219 meter en Openbare Basisschool Bibit op 287 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg is op 463 meter en Apotheek Dalem op 680 meter. Buslijn 2 en 847 stoppen bij halte Tilburg, Mechelenstraat op 522 meter. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt De Kievit Zuid-West qua samenstelling?
De buurt telt ongeveer 1.160 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens kinderen heeft. Ongeveer 19% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de bodemgesteldheid in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 174 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.884. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.901 per m². De woning is daarmee 25% duurder per m² dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt 65% boven de gemiddelde vraagprijs van €515.483 in deze buurt.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 150 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage. De ligging van de tuin is op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
