Een hoekwoning met vrij uitzicht in Waspik boven
Deze hoekwoning uit 2014 staat aan het Wilgenplantsoen, een rustige weg in de woonwijk Waspik boven. Met een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar en een perceel van 281 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €550.000. Ter vergelijking: andere hoekwoningen in Waalwijk hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 441 m³. De woning heeft een achtertuin van 226 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 107 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft.
Wonen in Waspik boven
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Waspik boven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al is dat oordeel gebaseerd op 17 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 1,7 km of de PLUS op 1,8 km. Basisschool De Krullevaar ligt op 1,4 km, en de huisartsenpraktijk in Waspik is op 1,5 km. De dichtstbijzijnde bushalte is 's Gravenmoer, Julianalaan op 1,7 km, met buslijn 206. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 10,3 km. De gemeente Waalwijk heeft verder het Tweesteden Ziekenhuis op 6,5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €440.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €290.000 naar €440.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Carré De Wit makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenplantsoen 33, Waspik
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €440.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €290.000 naar €440.000.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud is 441 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 1,7 km en de PLUS op 1,8 km. Basisschool De Krullevaar ligt op 1,4 km. De huisartsenpraktijk in Waspik is op 1,5 km en de apotheek op 1,5 km. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 10,3 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Wilgenplantsoen 33?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's Gravenmoer, Julianalaan op 1,7 km, met buslijn 206. Ook de haltes Sprang Capelle, Wendelnesseweg en Waspik, Kerkstraat liggen op ongeveer 1,7 km, beide met buslijn 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 10,3 km.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Waspik boven staan momenteel 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €608.800, de mediaanprijs is €550.000. De prijzen variëren van €395.000 tot €875.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.254.
Hoeveel woningen zijn er recent verkocht in de buurt?
In de buurt zijn recent 7 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €505.857. De gemiddelde verkooptijd was 51 dagen. Dit geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 226 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Een garage is niet aanwezig, maar de makelaar geeft aan dat er wel mogelijkheid is om er een te plaatsen.
Is de woning volledig eigendom?
Ja, de woning is in volle eigendom. Dat betekent dat je eigenaar bent van zowel de woning als de grond. Er is geen sprake van erfpacht of een opstalrecht.
