Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Enter-Noordwest
Aan de Roetershof 16 in Enter stond een twee-onder-één-kapwoning uit 1990, met een woonoppervlak van 166 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 175 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van 479.000 euro was scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want vergelijkbare twee onder een kapwoningen in Wierden gaan daar gemiddeld voor meer over de toonbank. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 631 kubieke meter. De makelaar vermeldde één woonlaag en een achtertuin. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Enter-Noordwest telt ruim 2.000 inwoners, waarvan bijna een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel gezinnen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5 personen. Bewoners van de gemeente Wierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat oordeel gebaseerd op twee beoordelingen. Een van hen zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "Prima", met als minpunt dat er weinig te beleven is voor jongeren. De buurt Enter-Noordwest is een rustige woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 59 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn en Aldi zijn op loopafstand, op ongeveer 600 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen binnen 500 tot 600 meter: Christelijke Basisschool De Roerganger en De Wegwijzer. De huisartsenpraktijk Waardenburg zit op 286 meter en Apotheek Enter op 338 meter. Bushalte Enter, Brandput is op 376 meter en wordt bediend door lijn 95. Het treinstation van Rijssen ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Wierden heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Uniek Makelaars Apeldoorn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roetershof 16, Enter
Hoe verhoudt de vraagprijs van 479.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 479.000 euro was scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in Enter-Noordwest lag op 547.167 euro, dus deze woning zat daar ongeveer 12 procent onder. Ook per vierkante meter was de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het was wel belangrijk om te weten dat er destijds maar drie koopwoningen te koop stonden in de buurt, dus het gemiddelde was gebaseerd op een kleine groep.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning aan de Roetershof 16?
De woning had vijf slaapkamers en één badkamer, volgens de gegevens van de makelaar. Daarnaast is er één woonlaag en een achtertuin. De totale inhoud van de woning is 631 kubieke meter. De woonoppervlakte was 166 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 175 vierkante meter volgens de makelaar. Het perceel is 235 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 40 procent van de woningen ook energielabel B, en 20 procent heeft een A+ label.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat hier om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt van Roetershof 16?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 59 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn er op ongeveer 600 meter een Albert Heijn en een Aldi te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. In de wijde omgeving zijn er nog meer supermarkten, maar die liggen op enkele kilometers afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Enter-Noordwest?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enter, Brandput op 376 meter afstand. Hier stopt buslijn 95. Daarnaast zijn er haltes Enter, R.K. Kerk op 658 meter en Enter, Stationsweg op 799 meter, beide ook met lijn 95. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijssen op 4,3 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat is er te doen in de buurt voor kinderen?
In de buurt zijn twee basisscholen op loopafstand: Christelijke Basisschool De Roerganger op 490 meter en De Wegwijzer op 531 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 700 meter afstand. Een bewoner van de gemeente merkt op dat er weinig te beleven is voor de jeugd en dat er niets georganiseerd wordt voor ouderen. Het voortgezet onderwijs ligt verder weg, op 3,3 kilometer.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud. Daardoor was het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning op basis van de advertentie alleen. De informatie die wel beschikbaar was, kwam van de makelaar en openbare registers. Wat er precies ontbrak, stond niet in de advertentie.
