Erve Effinck 1
Enter-Oost, Wierden
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte in Enter-Oost
Aan de rand van Enter, in de rustige buurt Enter-Oost, staat deze vrijstaande woning uit 1984. Met een woonoppervlak van 137 m² volgens de makelaar en een perceel van 314 m² biedt het huis ruimte op een plek waar het aangenaam wonen is. De vraagprijs van €529.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod scherp maakt in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Wierden.
De woning zelf
De woning telt twaalf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 550 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning heeft een achtertuin op het noorden en is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 130 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft.
Enter-Oost: een dorpse gemeenschap
Met ruim 2.000 inwoners en veel gezinnen is Enter-Oost een buurt waar je elkaar kent. Bewoners van de gemeente Wierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "rustig netjes", maar mist voorzieningen voor jongeren en ouderen. Het is een buurt Enter-Oost waar het leven zich vooral buiten de deur afspeelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 384 meter of Aldi op 451 meter. Basisschool De Roerganger zit op 263 meter, en de huisartsenpraktijk Ebbens en Rosendal is om de hoek. Buslijn 95 stopt bij de R.K. Kerk op 488 meter. Het treinstation Rijssen ligt op 4,9 kilometer. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik in de gemeente Wierden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €454.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Asbroek Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erve Effinck 1, Enter
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €529.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €454.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de verkoper de woning inschat ten opzichte van de gemeentelijke waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twaalf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 550 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €454.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie voor belastingdoeleinden en geen indicatie van de actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 384 meter en Aldi op 451 meter. Basisschool De Roerganger is op 263 meter, en de huisartsenpraktijk Ebbens en Rosendal op 261 meter. Apotheek Enter is op 501 meter. Buslijn 95 stopt bij de R.K. Kerk op 488 meter, en het treinstation Rijssen ligt op 4,9 kilometer.
Hoe is de buurt Enter-Oost?
Enter-Oost heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Wierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "rustig netjes", maar mist voorzieningen voor jongeren en ouderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe groot is het perceel en de woning?
Het perceel is 314 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt: de BAG geeft 130 m² op, de makelaar 137 m². De inhoud van de woning is 550 m³.
Is er een tuin en hoe ligt die?
De woning heeft een achtertuin op het noorden. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend en avond zon krijgt, maar dat is een persoonlijke voorkeur. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk.
