Voormors 4
Enter-Oost, Wierden
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Enter-Oost
Aan de Voormors in Enter staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1979. De woning ligt in de rustige buurt Enter-Oost, waar het prettig wonen is. Met een woonoppervlakte van 201 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 291 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €549.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €602.286. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Wierden, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 755 kubieke meter. Volgens de makelaar is er vloerisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een CV-ketel. De woning ligt in een woonwijk. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie.
Leven in Enter-Oost
Enter-Oost is een buurt met ruim tweeduizend inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde buurt met zowel gezinnen als ouderen. Bewoners van de gemeente Wierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "rustig netjes", maar mist activiteiten voor jeugd en ouderen. De buurt Enter-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 334 meter of Aldi op 397 meter. Basisschool De Roerganger zit op 104 meter, en de Wegwijzer op 652 meter. De huisartsenpraktijk Waardenburg en Apotheek Enter zitten beide op ongeveer 320 meter. Buslijn 95 stopt bij halte Enter, Brandput op 435 meter. Het treinstation Rijssen ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Wierden biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €490.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €344.000 naar €490.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marian Peters Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voormors 4, Enter
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €490.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €344.000 naar €490.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €602.286.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 755 kubieke meter. Volgens de makelaar is er vloerisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een CV-ketel. De woning ligt in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 334 meter en Aldi op 397 meter. Coop zit op 522 meter. Binnen vijf kilometer zijn er acht supermarkten te vinden. De huisartsenpraktijk Waardenburg en Apotheek Enter zitten beide op ongeveer 320 meter. Basisschool De Roerganger zit op 104 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 95 stopt bij halte Enter, Brandput op 435 meter en bij Enter, R.K. Kerk op 461 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijssen, op 4,7 kilometer. De bushalte Enter, Stationsweg ligt op 826 meter. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Wierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "rustig netjes", maar mist activiteiten voor jeugd en ouderen. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Enter-Oost.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
