Een ruime twee-onder-één-kap in een rustige woonwijk
Aan de Rosakker in Bergeijk staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1970, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar en een perceel van 228 m² biedt het huis zes kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs van €449.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €525.875, wat het een interessante optie maakt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Bergeijk, dan zit je hier aan de scherpe kant.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 389 m³. Buiten is er een achtertuin van 65 m² met een voortuin, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 121 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Hagelkruis e.o.
Met ruim 1.000 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van twee beoordelingen. Een van hen zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Een ander noemt het "Fijne veilige buurt met de belangrijkste dingen in de omgeving". De buurt Hagelkruis e.o. heeft een hoog percentage koopwoningen, zo'n 82%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 368 meter of de Albert Heijn op 643 meter. Basisschool Beisterveld zit op 410 meter, en de huisartsenpraktijk Leemans-Jongbloet is op 427 meter. De Service Apotheek Bergeijk vind je op 629 meter. De bushalte Bergeijk, Nieuwstraat is op 78 meter en wordt bediend door lijn 18 en 318. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 15,9 kilometer. De gemeente Bergeijk heeft verder een ziekenhuis in Veldhoven op 10,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €422.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €254.000 naar €422.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Peter van den Oetelaar Lommers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rosakker 56, Bergeijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €422.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €254.000 naar €422.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 389 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 228 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 368 meter en de Albert Heijn op 643 meter. Basisschool Beisterveld is op 410 meter, en de huisartsenpraktijk Leemans-Jongbloet op 427 meter. De Service Apotheek Bergeijk vind je op 629 meter. De bushalte Bergeijk, Nieuwstraat is op 78 meter met lijn 18 en 318.
Hoe is de buurt Hagelkruis e.o. beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Een ander noemt het "Fijne veilige buurt met de belangrijkste dingen in de omgeving".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergeijk, Nieuwstraat op 78 meter, met lijn 18 en 318. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 15,9 kilometer. De bushalte Bergeijk, Churchilllaan is op 336 meter en Bergeijk, Van Beverwijkstraat op 435 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €525.875, met een mediaan van €537.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 8 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €395.000 tot €695.000.
