Spinbaan 8
Iseldoks, Doetinchem
BuurtEen tussenwoning met karakter in Iseldoks
Deze tussenwoning uit 1935 aan de Spinbaan 8 staat in de buurt Iseldoks, een rustige woonbuurt in Doetinchem. Met een vraagprijs van €349.500 ligt de prijs zo'n 30% onder het buurtgemiddelde van €500.500, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare tussenwoning in Doetinchem. De woning heeft een woonoppervlakte van 101 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft.
De woning zelf
De woning beschikt over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 472 m³. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1935 en heeft een perceel van 126 m².
Iseldoks, een rustige buurt
Met 585 inwoners en relatief veel 65-plussers is Iseldoks een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje". Een ander noemt het "rustig". De buurt Iseldoks heeft een gevarieerde bevolking, met zowel jongere als oudere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De woning ligt op loopafstand van het centrum van Doetinchem, met de Dekamarkt op 400 meter en de Lidl op 600 meter. De Montessori Basisschool De Pas zit op 300 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 240 meter te vinden. De bushalte Doetinchem, Gemeentehuis ligt op 57 meter met lijnen 23, 27, 28, 29, 51, 74, 612, 651 en 656. Het treinstation Doetinchem is op 566 meter afstand. De gemeente Doetinchem heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 61 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een bouwjaar van 1935. Het overstromingsrisico is verhoogd, net als wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoog&Kamp Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spinbaan 8, Doetinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €349.500 ligt ongeveer 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €500.500 in de buurt Iseldoks. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.947, terwijl deze woning op €3.460 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning in deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 472 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel iets om rekening mee te houden bij het budget voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai is met 61 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 37 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 92% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Dekamarkt ligt op 400 meter, de Lidl op 600 meter en de Albert Heijn op 685 meter. De Montessori Basisschool De Pas zit op 315 meter en de huisarts en apotheek zijn beide op 242 meter. Het treinstation Doetinchem is op 566 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Doetinchem, Gemeentehuis ligt op 57 meter en wordt bediend door lijnen 23, 27, 28, 29, 51, 74, 612, 651 en 656. Daarnaast is er de halte Doetinchem, Centrum op 393 meter met lijnen 20, 27, 28, 29, 612, 627, 628 en 682. Het treinstation Doetinchem is op 566 meter.
Wat is de sfeer in de buurt Iseldoks?
Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje". Een ander noemt het "rustig". De buurt heeft een gevarieerde bevolking, met zowel jongere als oudere bewoners.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 4 koopwoningen te koop in de buurt Iseldoks. De gemiddelde vraagprijs is €500.500 en de mediaanprijs is €462.000. De prijzen variëren van €289.000 tot €789.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.947.
