Een royale twee-onder-één-kapwoning aan de rand van Nieuwerkerk
Aan de 's-Gravenweg, buiten de bebouwde kom, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900 met een A+ energielabel. Met een woonoppervlak van 439 m² volgens de makelaar is dit een van de grotere woningen in de buurt, 38% groter dan het buurtgemiddelde van 317 m². De vraagprijs is €1.795.000, wat 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.526.364 ligt. Het is een huis met veel ruimte, zowel binnen als buiten, op een beschutte plek aan een rustige weg. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Zuidplas, dan valt vooral de omvang op.
Een huis met tien kamers en een grote tuin
De woning telt tien kamers, waaronder zeven slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.625 m³. Buiten is er een achtertuin van 1.880 m² op het zuidwesten en een zijtuin, plus een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel ruimte
Met 980 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een stille, groene omgeving. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,23 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation", en een ander noemt het "Stil en rustig". De buurt Verspreide bebouwing Essepolder ligt buiten de bebouwde kom, wat de rust verklaart. Ongeveer 60% van de woningen in de buurt is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 621 meter of Jumbo op 649 meter, en de PLUS ligt op ruim een kilometer. Basisscholen De Wingerd en Elimschool zitten op ongeveer een kilometer afstand. De huisarts, HOED Nieuwerkerk a/d IJssel, praktijk Petersen en Mallegrom, is op 425 meter, en Apotheek Reigerhof op 683 meter. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 465 meter, en bushalte Station op 397 meter met lijn 383. De gemeente Zuidplas biedt zo een goede mix van rust en bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning uit 1900 op veengrond is gebouwd; in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolpa van der Hoek Oostvoorne, Huispedia en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravenweg 240, Nieuwerkerk Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.795.000 ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.526.364. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.310, terwijl deze woning op €4.089 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een royale woning met een woonoppervlak dat 38% groter is dan het buurtgemiddelde van 317 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers in totaal, waaronder zeven slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.625 m³. Buiten is er een achtertuin van 1.880 m² op het zuidwesten en een zijtuin, plus een vrijstaande houten garage. De makelaar geeft een woonoppervlak van 439 m² op, terwijl de BAG-registratie 540 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1900 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 600 meter afstand, en de PLUS op ruim een kilometer. Basisscholen De Wingerd en Elimschool zitten op ongeveer een kilometer. De huisarts is op 425 meter en de apotheek op 683 meter. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 465 meter, en bushalte Station op 397 meter met lijn 383.
Hoe is de buurt Verspreide bebouwing Essepolder?
De buurt heeft 980 inwoners, waarvan 36% tussen 45 en 65 jaar en 19% 65 jaar of ouder. Het is een rustige omgeving buiten de bebouwde kom. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,23. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation".
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag in dit gebied. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom de woning, niet voor het pand zelf.
