Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Bermweg 34 in Nesselande staat een vrijstaande woning uit 1971, met een woonoppervlak van 265 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 3010 m². De vraagprijs van €1.695.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €789.960. Het is een woning die je niet vaak tegenkomt, zeker niet met zoveel ruimte eromheen. De ligging is aan een rustige weg en beschut, zoals de makelaar het omschrijft. Een bijzondere kans voor wie op zoek is naar een vrijstaand huis met een groot perceel in de gemeente Rotterdam.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft 8 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1677 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande houten garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De makelaar geeft een woonoppervlak van 265 m², terwijl de BAG-registratie 252 m² vermeldt.
Nesselande: een gewilde buurt
Nesselande is een buurt met ruim 13.000 inwoners, waarvan 53% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58. Een bewoner zegt: "Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen." Een ander noemt het "Heel erg goed, maar een beetje vies en veel mensen sommige tijd." De buurt heeft veel groen en is kindvriendelijk, met meerdere scholen en een sportclub in de buurt. De buurt Nesselande is goed ontsloten met metro, bus en twee snelwegen dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de Albert Heijn op 776 meter en de Jumbo op 902 meter. Voor dagelijkse boodschappen zit je hier goed. Basisscholen zijn dichtbij: Het Tangram op 303 meter en Passe-Partout op 329 meter. De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit op 1466 meter en de Zovida Apotheek Nesselande op 705 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nieuwerkerk a/d IJssel op 2102 meter. De bushalte Laan van het Surrealisme op 220 meter heeft lijn 1, en op 271 meter vind je halte Rotterdam, Laan van Het Surrealisme met lijn 383. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Lankhuijzen Makelaars en Lankhuijzen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bermweg 34, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €1.695.000 ligt 115% boven de gemiddelde vraagprijs in Nesselande van €789.960. Per vierkante meter is de prijs €6.396, terwijl het buurtgemiddelde op €5.116 ligt. Het is daarmee een woning aan de hoge kant van het prijsspectrum in deze buurt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een vrijstaande woning met 2 woonlagen en een inhoud van 1677 m³. De makelaar vermeldt een woonoppervlak van 265 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 252 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens de openbare risicodata laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 776 meter en de Jumbo op 902 meter. Basisscholen Het Tangram en Passe-Partout zitten op respectievelijk 303 en 329 meter. De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs is op 1466 meter en de Zovida Apotheek Nesselande op 705 meter. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 2102 meter.
Hoe is de buurt Nesselande om in te wonen?
Bewoners geven Nesselande gemiddeld een 8,58. Een bewoner zegt: "Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen." Een ander noemt het "Heel erg goed, maar een beetje vies en veel mensen sommige tijd." De buurt heeft veel gezinnen met kinderen en is goed ontsloten met metro, bus en snelwegen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een minder zuinig label, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft een cv-ketel en een open haard als verwarming. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 3010 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage. Met zo'n ruim perceel heb je veel mogelijkheden voor buitenruimte.
