Een ruime twee-onder-één-kap in Ulft-West
Aan de Schuttersweg 81 in Ulft staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1983, met een woonoppervlakte van 127 vierkante meter en een perceel van 306 vierkante meter. De woning had energielabel B en was te koop voor €450.000. Dat was een prijs die boven het gemiddelde lag van de twee onder een kapwoningen in Oude IJsselstreek, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €389.750 zat. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1983 en het energielabel is B. De woning heeft een woonoppervlakte van 127 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder waren er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van de woning of eventuele buitenruimtes was niets bekend.
Leven in Ulft-West
Met ruim 5.000 inwoners is Ulft-West een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,85, en een van hen zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. De buurt Ulft-West heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: Aldi en Jumbo liggen op ongeveer 285 en 289 meter, en Lidl op 424 meter. Basisschool De Woelwaters zit op 322 meter, en de huisartsenpraktijk van G.J. van der Ben is op 463 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ulft, Debbeshoek op 133 meter, met lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €395.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €243.000 naar €395.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Heutinck Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schuttersweg 81, Ulft
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Schuttersweg 81 was vastgesteld op €395.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 14% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €243.000 naar €395.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 vierkante meter, en het perceel is 306 vierkante meter. Meer specifieke indeling stond niet in de advertentie.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat geen kenmerken van de makelaar, zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimtes. Daardoor is er geen informatie over de indeling of staat van de woning. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1983, het energielabel is B, en de woonoppervlakte is 127 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verdere details stonden niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Ulft-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Ulft-West geven de buurt gemiddeld een 8,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. De buurt heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: Aldi en Jumbo liggen op ongeveer 285 en 289 meter, en Lidl op 424 meter. Basisschool De Woelwaters zit op 322 meter, en de huisartsenpraktijk van G.J. van der Ben is op 463 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ulft, Debbeshoek op 133 meter, met lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 3,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Ulft-West stonden destijds 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €389.750 en een mediaan van €387.000. De prijzen variëren van €239.000 tot €550.000. De vraagprijs van deze woning lag 15% boven het buurtgemiddelde. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter was €2.845.
