Een landelijke twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom en met vrij uitzicht over het water, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1940. Met een woonoppervlakte van 143 m² volgens de makelaar en een perceel van 660 m², is dit een woning met karakter en ruimte. De vraagprijs van €443.000 is aan de hoge kant, vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Súdwest-Fryslân.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 513 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 170 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. De woning heeft een voortuin van 495 m² en een zijtuin, gelegen op het noordoosten. Het is een geschakelde eengezinswoning in volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een houtkachel.
Een rustige buurt met weinig buren
Met slechts 90 inwoners en een woningvoorraad van 31 woningen, is dit een zeer rustige buurt. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 3,0. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "Veilig en gezellig" en "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander zegt: "Rustig, er is niks in het dorp." Op basis van 33 beoordelingen is dit een positief beeld van de buurt Hichtum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 1,7 km, en ook Aldi en Jumbo zijn binnen 2,2 km te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Christelijke Basisschool De Bron op 1,6 km, en het voortgezet onderwijs is beschikbaar bij Marne college op 1,4 km. De huisartsenpraktijk Schraa zit in Bolsward op 2,2 km, en de BENU Apotheek op 2,0 km. De bushalte Hichtum, Hichtum met lijn 9201 ligt op 270 meter, en het treinstation IJlst is op 9,5 km. Dit alles ligt in de gemeente Súdwest-Fryslân.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €336.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €230.000 naar €336.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Lelyveld Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schwartzenbergweg 8, Hichtum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €443.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €336.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €230.000 naar €336.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 513 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 143 m², terwijl de BAG-registratie 170 m² aangeeft. Het perceel is 660 m² groot.
Wat is de funderingssituatie van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 1,7 km, gevolgd door Aldi op 2,0 km en Jumbo op 2,1 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Christelijke Basisschool De Bron op 1,6 km. De huisartsenpraktijk Schraa zit in Bolsward op 2,2 km, en de BENU Apotheek op 2,0 km. Het Antonius Ziekenhuis in Sneek is op 9,3 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hichtum, Hichtum op 270 meter, met buslijn 9201. Op 802 meter ligt de halte Bolsward, Koopman Heeresweg met de lijnen 92, 190, 355 en 390. Het dichtstbijzijnde treinstation is IJlst, op 9,5 km afstand.
Wat voor een buurt is Hichtum?
Hichtum is een zeer rustige buurt met 90 inwoners en 31 woningen. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 3,0. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en "Fijne buurt om in op te groeien".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een houtkachel. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen en met vrij uitzicht. De tuin ligt op het noordoosten en bestaat uit een voortuin van 495 m² en een zijtuin. Het perceel is in totaal 660 m² groot.
