Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Bolsward-Noordoost
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1996 staat in Bolsward-Noordoost, een buurt waar het rustig wonen is en kinderen veilig kunnen spelen. Met een woonoppervlak van 114 m² volgens de makelaar is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs is € 450.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Súdwest-Fryslân worden in de hele gemeente aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 460 m³. Rondom zit een achtertuin van 79 m² en een voortuin van 24 m², beide op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 125 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft.
Leven in Bolsward-Noordoost
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de wijk Bolsward geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen". Een ander zegt: "Iedereen is altijd vriendelijk en je kent ook de meeste mensen." De buurt Bolsward-Noordoost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op ongeveer 900 meter of de Jumbo op een kilometer afstand. Basisscholen vind je om de hoek: Daltonschool De Blinker ligt op 442 meter en Christelijke Basisschool De Bron op 498 meter. De huisartsenpraktijk Schraa zit op 808 meter en de BENU Apotheek op 1,2 kilometer. Buslijnen 92 en 355 stoppen bij de halte Bolsward, Eekwerdlaan op 445 meter. Het treinstation IJlst ligt op bijna 8 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 339.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Chris Draijer Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Ljip 47, Bolsward
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op € 339.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van € 450.000 ligt daar 33% boven. Dat is een feitelijk verschil; de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is dus duurder dan de laatst bekende WOZ-waarde, maar dat zegt niets over of de prijs terecht is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 460 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 114 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 232 m².
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 79 m² groot en de voortuin 24 m². Beide liggen op het noordwesten, wat betekent dat de tuin vooral in de middag en avond zon krijgt. De ligging van de woning is ook op het noordwesten.
Is de woning goed geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Dat betekent dat dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig zijn, plus dubbel glas. Het energielabel is B. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de staat van de isolatie. De combinatie van isolatie en label B is gunstig voor de energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu ook laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 ook gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op klimaateffectatlas. Het zegt iets over de buurt, niet over deze woning zelf.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van 500 meter liggen twee basisscholen: Daltonschool De Blinker op 442 meter en Christelijke Basisschool De Bron op 498 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 1,1 kilometer met het Marne college. Er zijn in totaal zeven scholen binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bolsward, Eekwerdlaan op 445 meter, waar buslijnen 92 en 355 stoppen. Op 468 meter ligt halte Bolsward, Ugolaan met lijnen 92, 190, 355 en 390. Het treinstation IJlst ligt op 7.952 meter, dus voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Bolsward geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen." Een ander: "Iedereen is altijd vriendelijk en je kent ook de meeste mensen." Het gaat om de wijk, niet specifiek om deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Bolsward-Noordoost staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is € 496.567 en de mediaanprijs € 445.000. De vraagprijs van deze woning van € 450.000 ligt iets boven de mediaan, maar onder het gemiddelde. Een oordeel over de prijs is niet beschikbaar.
