Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Bolsward-Noordoost
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1970 staat in een rustige buurt in Bolsward, waar kinderen volgens een bewoner goed kunnen spelen en rondlopen. Met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, is er genoeg ruimte. De woning heeft een inhoud van 350 m³ en ligt op het zuidwesten. De vraagprijs is €475.000. Ter vergelijking: in de buurt staan 12 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €486.833. Ook zijn er twee onder een kapwoningen in Súdwest-Fryslân te vinden.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en één badkamer. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordoosten, en een aangebouwde stenen garage. Het huis is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en een houtkachel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 148 m², de makelaar geeft 137 m² op. Het perceel is volgens de BAG 335 m², terwijl de makelaar 378 m² noemt.
Een buurt met veel groen
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Bolsward geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen". Een ander zegt: "Iedereen is altijd vriendelijk en je kent ook de meeste mensen." De buurt Bolsward-Noordoost heeft veel groen en een speeltuin in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op ongeveer 800 meter of bij Aldi op een kilometer. Basisschool De Bron ligt op 550 meter, en het Marne college voor voortgezet onderwijs op 500 meter. De huisartsenpraktijk Schraa zit op ruim een kilometer, en de BENU Apotheek op een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Bolsward, Koopman Heeresweg op 300 meter, met buslijnen 92, 190, 355 en 390. Het treinstation IJlst ligt op 8,6 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €234.000 naar €365.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Chris Draijer Makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Terpen 3, Bolsward
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €234.000 naar €365.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de marktontwikkeling kan hierin meespelen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 350 m³. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 137 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 378 m², volgens de BAG 335 m². Er is een achtertuin en voortuin op het noordoosten, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste, maar ook niet de laagste stookkosten hoeft te verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Bolsward-Noordoost om in te wonen?
Bewoners van de wijk Bolsward geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen". Een ander zegt: "Iedereen is altijd vriendelijk en je kent ook de meeste mensen." De buurt heeft veel groen en een speeltuin in de buurt. Met ruim 3.800 inwoners is het een levendige buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op ongeveer 800 meter, gevolgd door Aldi op een kilometer. Basisschool De Bron ligt op 550 meter en het Marne college op 500 meter. De huisartsenpraktijk Schraa zit op ruim een kilometer en de BENU Apotheek op een kilometer. De bushalte Bolsward, Koopman Heeresweg is op 300 meter met lijnen 92, 190, 355 en 390. Het treinstation IJlst ligt op 8,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het geeft aan dat het geluidsniveau van het verkeer geen overschrijding is. Andere geluidsbronnen, zoals buren of vliegverkeer, zijn hierin niet meegenomen.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen extreem risico is, maar ook geen garantie dat er nooit wateroverlast of hitteproblemen ontstaan.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Bolsward-Noordoost staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €486.833, met een mediaan van €457.250. De prijzen variëren van €295.000 tot €775.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.130. Deze woning is met €475.000 geprijsd, wat rond het buurtgemiddelde ligt.
