De Hoants 13
Bolsward-Noordoost, Súdwest-Fryslân
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Bolsward-Noordoost
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2003 staat in een rustige buurt in Bolsward, waar kinderen volgens een bewoner goed kunnen spelen en rondlopen. Met een woonoppervlakte van 154 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 258 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €525.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Súdwest-Fryslân, en volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 620 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en deels voorzien van vloer- en muurverwarming. Er is een achtertuin van 71 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin van 45 vierkante meter, plus een aangebouwde stenen garage. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 176 vierkante meter, terwijl de makelaar 154 vierkante meter opgeeft.
Leven in Bolsward-Noordoost
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Bolsward geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen", een ander zegt: "Iedereen is altijd vriendelijk en je kent ook de meeste mensen." De buurt Bolsward-Noordoost heeft veel groen en een speeltuin dichtbij, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Daltonschool De Blinker op 176 meter, en Christelijke Basisschool De Bron op 240 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is de Aldi op 621 meter en de Jumbo op 750 meter. De huisartsenpraktijk Schraa zit op 573 meter en de BENU Apotheek op 945 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bolsward, Eekwerdlaan op 311 meter, met lijnen 92 en 355. Het treinstation IJlst ligt op 7,9 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder een ziekenhuis in Sneek op 8 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €472.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €314.000 naar €472.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Chris Draijer Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Hoants 13, Bolsward
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €472.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €314.000 naar €472.000.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 620 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en deels voorzien van vloer- en muurverwarming. Er is een achtertuin van 71 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin van 45 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Daltonschool De Blinker ligt op 176 meter en Christelijke Basisschool De Bron op 240 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Marne college op 917 meter. Er zijn in totaal acht scholen binnen vijf kilometer, waaronder IKC Sint Maarten op 941 meter en JKC De Opbouw op 1031 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bolsward, Eekwerdlaan op 311 meter, met buslijnen 92 en 355. Op 554 meter ligt halte Bolsward, Ugolaan met lijnen 92, 190, 355 en 390. Het dichtstbijzijnde treinstation is IJlst op 7,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Bolsward geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen." Een ander noemt het "een hele rustige wijk om als puber op te groeien" en waardeert het vele groen en de vriendelijke mensen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en deels voorzien van vloer- en muurverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 258 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De achtertuin is 71 vierkante meter en ligt op het zuidoosten, de voortuin is 45 vierkante meter. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
