Een royale twee-onder-één-kapwoning in Oosterheem-Zuid-West
Aan de Sint Eustatius 4 in Zoetermeer staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2008, met een vrij uitzicht en een ligging aan een rustige weg in een woonwijk. Met 191 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, 75 procent groter dan het buurtgemiddelde van 109 vierkante meter. De vraagprijs van 850.000 euro ligt 70 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 499.222 euro staat. Wie op zoek is naar twee onder een kapwoningen in Zoetermeer, vindt hier een forse woning met een prijs die aan de hoge kant is.
Zeven kamers, zes slaapkamers en een stenen garage
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 718 kubieke meter. Rondom zit een tuin: een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 192 vierkante meter, de makelaar geeft 191 vierkante meter op.
Een groene, rustige buurt met veel gezinnen
De buurt Oosterheem-Zuid-West telt ruim 7.400 inwoners, waarvan 60 procent van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Het is een relatief jonge buurt: 25 procent van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Oosterheem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vrij rustige woonwijk" met "mooie wandel/fietsroutes". Een ander waardeert de groene omgeving: "Wij wonen in een prachtig appartement aan het Bentwoud en genieten hier elke dag in elk seizoen van!"
Winkels, scholen en tram op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 546 meter, of bij Hoogvliet en Aldi op 758 meter. Basisscholen zitten om de hoek: De Oostwijzer Orion op 347 meter en De Oranjerie op 419 meter. De huisartsenpraktijk Fallaux en Van der Tang zit op 641 meter, de Service Apotheek GC Oosterheem op 734 meter. De tramhalte Javalaan met lijn 4 ligt op 429 meter, en het treinstation Lansingerland-Zoetermeer is 2,3 kilometer verderop. De gemeente Zoetermeer heeft verder een park of plantsoen op 300 meter afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Openbare risicodata op adresniveau geven indicaties voor het gebied, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 52 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Eustatius 4, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 850.000 euro ligt 70 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 499.222 euro in de buurt. De woonoppervlakte van 191 vierkante meter is 75 procent groter dan het buurtgemiddelde van 109 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 4.450 euro, op basis van de makelaarsopgave.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 718 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke risico's zijn er op het gebied van wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 546 meter, gevolgd door Hoogvliet en Aldi op 758 meter. Basisscholen zijn De Oostwijzer Orion op 347 meter en De Oranjerie op 419 meter. Een huisartsenpraktijk zit op 641 meter en een apotheek op 734 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Javalaan met lijn 4 ligt op 429 meter, en halte Oosterheem met lijn 4 op 661 meter. Buslijnen 383 en 386 stoppen bij Bleiswijk, Prismalaan Oost op 1.052 meter. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer is 2.292 meter verderop.
Wat vinden bewoners van de wijk Oosterheem?
Bewoners van de wijk Oosterheem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vrij rustige woonwijk" met "mooie wandel/fietsroutes". Een ander waardeert de groene omgeving: "Wij wonen in een prachtig appartement aan het Bentwoud en genieten hier elke dag in elk seizoen van!"
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment negen koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 499.222 euro, de mediaan ligt op 515.000 euro. De prijzen variëren van 325.000 tot 599.000 euro. De gemiddelde oppervlakte van deze woningen is 109 vierkante meter.
