Spinaziestraat 5
Essellanden, Westland
Bekijk buurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2000 staat aan de Spinaziestraat in de wijk Essellanden, een rustige plek in Wateringen. Met een woonoppervlak van 197 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning voor een gezin dat ruimte zoekt. De vraagprijs van €875.000 ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €670.750 staat. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Westland worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de woning is ook bovengemiddeld groot.
Indeling en bijzonderheden van het huis
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 768 kubieke meter. De woning heeft een voortuin, zijtuin en een achtertuin op het zuidwesten, plus parkeergelegenheid. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en een spouwmuur. De verwarming gaat via een combiketel, hr-ketel, houtkachel en vloerverwarming. Het is een nieuwbouwwoning in volle eigendom, aangeboden sinds 19 augustus 2026.
Leven in Essellanden
Essellanden is een buurt met bijna 2.900 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige, sociale buurt, zo blijkt uit de drie beoordelingen die bewoners van de wijk hebben achtergelaten. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt" en zegt er al 16,5 jaar "helemaal prima" te wonen. Een ander waardeert de rust en het groen: "Rustige, nette buurt. Er is veel groen in de omgeving, alles is goed onderhouden." De gemiddelde score van de wijk is een 9,09. Meer over de buurt Essellanden vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op ongeveer 600 meter, of bij de Albert Heijn op 766 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt de WSKO St. Jozefbasisschool op slechts 69 meter, en OBS De Kyckert op 587 meter. De huisartsenpraktijk Essellanden zit om de hoek op 251 meter, en de Service Apotheek de Beemd op 536 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de tramhalte Dorpskade de trams 16 en 17 nemen, of bus 30 bij halte De Ark. Het treinstation Rijswijk ligt op 3,1 kilometer afstand. De gemeente Westland heeft verder alle voorzieningen die je in een dorpse omgeving verwacht.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €722.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €485.000 naar €722.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Santen & Gasille Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spinaziestraat 5, Wateringen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €875.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €722.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €485.000 naar €722.000. De vraagprijs ligt ook 30% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €670.750.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer aanwezig. De inhoud van de woning bedraagt 768 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 197 vierkante meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 190 vierkante meter. De woning heeft een voortuin, zijtuin en achtertuin op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en een spouwmuur. De verwarming gaat via een combiketel, hr-ketel, houtkachel en vloerverwarming. In de buurt heeft 100% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De WSKO St. Jozefbasisschool ligt op slechts 69 meter van de woning, met 435 leerlingen. OBS De Kyckert is op 587 meter afstand en de WSKO Mariaschool op 651 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 2,8 kilometer afstand. Er zijn in totaal 37 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Dorpskade op 508 meter, waar trams 16 en 17 stoppen. Bus 30 vertrekt vanaf halte De Ark op 566 meter, en bus 37 vanaf halte Lage Veld op 634 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 3,1 kilometer afstand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,09 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt, woon er nu 16.5 jaar en zit hier helemaal prima. Hele goede buurt. En genoeg natuur en voorzieningen." Een ander noemt het "Rustige, nette buurt. Er is veel groen in de omgeving, alles is goed onderhouden." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en tegen welke prijs?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €670.750, met een mediaan van €654.000. De goedkoopste woning kost €525.000 en de duurste €850.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.314. Deze woning is met €875.000 de duurste in het huidige aanbod.
Wat is de ligging van de tuin en is er parkeergelegenheid?
De woning heeft een voortuin, zijtuin en achtertuin op het zuidwesten. De ligging van de tuin is zuidwesten, wat betekent dat je in de middag en avond veel zon hebt. Er is parkeergelegenheid bij de woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Statistieken van Essellanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €670.750 | €654.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.314 | – |
| Huurprijs | €2.650 p/m | €2.650 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Wateringen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Heb geen reden om onvoldoendes te geven op al de beoordelingen
Heerlijke buurt, woon er nu 16.5 jaar en zit hier helemaal prima. Hele goede buurt. En genoeg natuur en voorzieningen.
Rustige, nette buurt. Er is veel groen in de omgeving, alles is goed onderhouden. Er is een buurt bibliotheek, caffè's, winkels. Er is buurtpreventie, die paar keer per maand de wacht houdt. Er zijn genoeg activiteiten in de omgeving (Wateringen) voor jong en oud, ook gratis activiteiten. Er zijn bussen met haltes in het dorp, zowel als trams- 17 en 16 op loopafstand. Straten zijn schoon, park is ook regelmatig schoongemaakt.Er zijn genoeg scholen in de omgeving ( basisonderwijs) . Er wordt soms geklaagd over de ochtend drukte rondom de scholen, maar die is ook snel opgelost. Ik vind het fijn wonen hier!
Statistieken van Wateringen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €611.978 | €533.478 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.765 | – |
| Huurprijs | €1.675 p/m | €1.675 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Westland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig en makkelijk naar snelweg
Weinig problemen hier.alleen auto parkeren in de straat is moeilek.
De buurt is rustig maar vindt wel dat er meer handhaving mag lopen zeker nu omdat het snel donker wordt dat zal mij meer rust geven. Wat beter kan is mensen meer naar elkaar om kijken
Weinig problemen hier.laatste keer gewapende overval van de chinees is denk alweer 10 jaar geleden.en de baas van de shoarma zaak op de hoek van de straat werd op gepakt voor drugshandel is ook al jaren geleden.ze zijn wel een pand 2 huizen verder van mij flink aant verbouwen .ben benieuwd wat daar in gaat komen.
Prima buurt met leuke speeltuinen. Plantsoenen worden slecht onderhouden en zijn erg monotoon qua beplanting. Er ligt redelijk veel zwerfafval in de buurt en er zijn naast twee basisscholen nauwelijks voorzieningen in de buurt.
Hier zegt men je nog gedag op straat. Je voelt je hier gezien. De natuur is hier prachtig met veel groen en water. Dit is een uitstekende locatie voor een opgroeiend gezin met uitstekende voorzieningen.
Directe buren heb ik goed contact mee. Verder allemaal aardige mensen.
Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor. Jongeren gaan er niet echt met elkaar om. De huizen zijn mooi en je hebt er een park in de buurt 5 minuten lopen dat is ook chill. Aan het water wonen is mooi vooral als je een boot hebt.
Statistieken van Westland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €650.514 | €580.205 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.003 | – |
| Huurprijs | €1.749 p/m | €1.802 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Spinaziestraat 5, Wateringen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
