Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Enter-Zuidwest
Aan de Stationsweg in Enter staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1989, een woning die met vijf kamers en vier slaapkamers flink wat ruimte biedt. De vraagprijs van €435.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €643.750 voor twee onder een kapwoningen in Wierden. Met een woonoppervlak van 107 m² volgens de makelaar is de woning wel compacter dan het buurtgemiddelde van 160 m².
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud van de woning is 434 m³. De woning heeft een achtertuin van 150 m² en een voortuin, beide op het noorden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 120 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG registreert 215 m², de makelaar 330 m².
Een rustige buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 1.400 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Wierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "Prima", met alles binnen bereik, maar merkt op dat er te weinig te beleven is voor jeugd en ouderen. De buurt Enter-Zuidwest heeft een woningvoorraad van 680 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 530 meter of de Albert Heijn op 577 meter. Basisschool De Talenter ligt op 299 meter, en de huisartsenpraktijk Ebbens en Rosendal is op 593 meter te vinden. Apotheek Enter zit op 767 meter. De bushalte Enter, Stationsweg is op 424 meter en wordt bediend door lijn 95. Het treinstation Rijssen ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Wierden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door industrie 47 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marian Peters Makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stationsweg 14B, Enter
Hoe verhoudt de vraagprijs van €435.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €643.750 in de buurt. De mediaanprijs in Enter-Zuidwest is €465.000, en de prijzen variëren van €395.000 tot €1.250.000. De prijs per vierkante meter is €4.065, gebaseerd op de makelaar-opgave van 107 m². Het is een woning die qua prijs onder het buurtgemiddelde zit, maar ook kleiner is dan gemiddeld.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning en wat is de indeling?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 434 m³. De woning heeft een achtertuin van 150 m² en een voortuin, beide op het noorden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie van een B-label en de genoemde isolatie wijst op een energiezuinige woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door industrie is 47 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 530 meter en de Albert Heijn op 577 meter. Basisschool De Talenter ligt op 299 meter, en De Wegwijzer op 627 meter. Voor het voortgezet onderwijs is CSG Reggesteyn op 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Ebbens en Rosendal zit op 593 meter en Apotheek Enter op 767 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enter, Stationsweg op 424 meter, bediend door lijn 95. Ook de haltes Enter, R.K. Kerk op 456 meter en Enter, Braamhaar op 627 meter worden door lijn 95 aangedaan. Het treinstation Rijssen ligt op 4,3 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen, al is het aanbod beperkt tot één lijn.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. De woning is uit 1989, wat relatief jong is.
Hoe is de buurt Enter-Zuidwest qua bevolking en woningaanbod?
Enter-Zuidwest heeft 1.425 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat uit 680 woningen, waarvan 74% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Wierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "Prima", maar merkt op dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen.
