Een twee-onder-één-kapwoning in Oostendorp
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1964 staat in Oostendorp, een buurt in Elburg. De woning is te koop voor €369.500, wat 45% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt (€668.583). Het is een huis met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. De achtertuin is 104 m² en ligt op het noorden, met een voortuin die onderhoud binnen heeft. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergelijk je met andere twee onder een kapwoningen in Elburg, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 300 m³. De achtertuin is 104 m² en ligt op het noorden, met een voortuin die onderhoud binnen heeft. Het bouwjaar is 1964, en het energielabel is niet gepubliceerd door de makelaar.
De buurt Oostendorp
Oostendorp telt ongeveer 1.800 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7; een van hen zegt: "Een rustig buurt waar iedereen helpt". Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren". De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5, en 38% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 74% uit koopwoningen. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt op €560.600, met een gemiddelde verkooptijd van 28 dagen. Meer over de buurt Oostendorp vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op ongeveer 500 meter loopafstand ligt de dichtstbijzijnde supermarkt, de Aldi, en ook PLUS en Boni zijn binnen een kilometer te vinden. De basisschool CBS Prins Willem Alexander zit op 211 meter, en het Nuborgh College Lambert Franckens op 337 meter. De huisartsenpraktijk is op 688 meter en de apotheek op 703 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Elburg Coragestraat, is op 343 meter en wordt bediend door lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Elburg heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €349.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €240.000 naar €349.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 13 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Het overstromingsrisico is laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld; ook hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Der Linde Makelaardij Elburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Terbekeweg 68, Elburg
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €369.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €349.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €668.583, dus deze woning ligt daar 45% onder. De prijs per vierkante meter is €4.060, gebaseerd op de makelaar-opgave van 91 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 300 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. De achtertuin is 104 m² en ligt op het noorden, met een voortuin die onderhoud binnen heeft.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €349.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 45% gestegen, van €240.000 naar €349.000. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer is 13 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag maar wordt gemiddeld in 2050, en hittestress is laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 558 meter, gevolgd door PLUS op 737 meter en Boni op 846 meter. De basisschool CBS Prins Willem Alexander zit op 211 meter, en het voortgezet onderwijs Nuborgh College Lambert Franckens op 337 meter. De huisartsenpraktijk is op 688 meter en de apotheek op 703 meter. Het treinstation 't Harde ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elburg, Coragestraat, op 343 meter, met lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Ook Elburg, Klaverplein (372 meter) en Elburg, Hellenbeekstraat (668 meter) zijn opties. Het dichtstbijzijnde treinstation is 't Harde, op 4,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de leefomgeving?
Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustig buurt waar iedereen helpt". Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren". Deze scores gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet vermeld. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel gepubliceerd. Het energielabel staat niet in de advertentie.
