Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Binnenstad West
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1919 staat in Binnenstad West, een buurt met 910 inwoners waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Met een vraagprijs van €339.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.357, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1919 en heeft energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Hengelo, dan valt op dat de prijs per vierkante meter met €3.291 fors lager ligt dan het buurtgemiddelde van €4.049.
Een woning met vier kamers en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 402 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 90 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Binnenstad West
Met 910 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "rustig wonen aardige buren". De buurt Binnenstad West heeft een woningvoorraad van 717 woningen, waarvan 38% koopwoningen. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 540 meter, om de hoek dus, en de Ekoplaza op 689 meter. Basisschool Beekpark is op 4 kilometer afstand, maar de dichtstbijzijnde huisarts zit in Borne, op 3,6 kilometer. De apotheek De Vries zit op 588 meter en het ZGT Hengelo op 1,1 kilometer. De bushalte Hengelo, De Brink met lijnen 11, 13, 14, 51 en 65 ligt op 283 meter, en het treinstation Hengelo op 526 meter. De gemeente Hengelo biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €278.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €189.000 naar €278.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prisma Era Makelaars Borne.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tollensstraat 10, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €278.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €189.000 naar €278.000. De vraagprijs ligt daarnaast 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €420.357.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 402 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 90 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1919, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 540 meter en de Ekoplaza op 689 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Borne op 3,6 kilometer, de apotheek De Vries op 588 meter en het ZGT Hengelo op 1,1 kilometer. De bushalte Hengelo, De Brink met lijnen 11, 13, 14, 51 en 65 ligt op 283 meter, en het treinstation Hengelo op 526 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad West?
Binnenstad West heeft 910 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "rustig wonen aardige buren".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Binnenstad West is €420.357, met een mediaan van €299.000. De vraagprijs van deze woning is €339.000, wat 19% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.049, terwijl deze woning €3.291 per m² kost. Er staan momenteel 7 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere woningen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, dus het kan zijn dat andere bronnen meer informatie geven. De vraagprijs is €339.000, maar zonder oppervlakte is het moeilijk om de prijs te beoordelen.
