Een tussenwoning met karakter in Tuindorp 't Lansink
Deze tussenwoning uit 1911 staat in Tuindorp 't Lansink, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een dorps karakter. Met een vraagprijs van €335.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.929, wat de woning marktconform maakt. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 386 m³. De tussenwoningen in Hengelo laten een gevarieerd aanbod zien.
Een woning met vier kamers en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is 65 m² groot en ligt op het westen, met vrij uitzicht. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en heeft deels vloerverwarming, een open haard en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het energielabel is D.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Goede kontakten, geen herrie". De buurt Tuindorp 't Lansink heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De PLUS ligt op 542 meter, de Albert Heijn op 635 meter en de Aldi op 672 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is op 400 meter, en de huisartsenpraktijk De Poort van Borne is op 3,9 kilometer. De apotheek Tuindorp Hengelo zit op 255 meter. Buslijn 53 stopt op 136 meter bij halte Hengelo, Buitenweg, en het treinstation Hengelo ligt op 854 meter. De gemeente Hengelo biedt een compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1911 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zengerink Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lansinkweg 12, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €475.929 in de buurt. De woning is daarmee marktconform geprijsd. Het gemiddelde van de afgelopen verkopen in de buurt ligt op €381.483, met een gemiddelde verkooptijd van 46 dagen. De prijs per vierkante meter is €3.764, gebaseerd op de makelaar-opgave van 89 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 386 m³. De achtertuin is 65 m² groot en ligt op het westen. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, deels vloerverwarming, een open haard en een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, maar de omgeving kent wel verkeersgeluid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de PLUS op 542 meter, de Albert Heijn op 635 meter of de Aldi op 672 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 400 meter. De apotheek Tuindorp Hengelo zit op 255 meter en het ziekenhuis ZGT Hengelo op 815 meter. Buslijn 53 stopt op 136 meter bij halte Hengelo, Buitenweg.
Wat is er bekend over de fundering van de woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. De woning is in 1911 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting geeft geen aanleiding voor directe zorgen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Goede kontakten, geen herrie". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de woning, zoals de indeling of de staat van onderhoud. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van wat er precies wordt aangeboden. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, maar de informatie is beperkt. Het is aan de lezer om zelf meer te weten te komen.
