Andoornweg 33
De Stoof, Land van Cuijk
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Andoornweg 33 in Grave staat in de woonwijk De Stoof, een buurt met zo'n 870 inwoners. Met een woonoppervlakte van 163 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 297 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €589.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Land van Cuijk hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.613.
Indeling en bijzonderheden
De woning uit 1998 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 652 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin op het noorden en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning en geschakelde woning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
De Stoof: een dorpse buurt in Grave
De Stoof is een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen: 35% is tussen de 45 en 65 jaar en 24% is 65 jaar of ouder. Met 344 woningen, waarvan 92% koopwoningen, is het een overwegend koopwijk. Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 50 per jaar. Meer over de buurt De Stoof.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 758 meter of Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool De Sprankel zit op 669 meter en het Merletcollege Grave op 410 meter. De huisartsenpraktijk Vos, van Aalen en van den Heuvel en Apotheek Grave zitten beide op ongeveer 300 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Tijmlaan op 363 meter met lijnen 238, 568 en 638. Het treinstation Wijchen ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €530.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €349.000 naar €530.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Grave en WOON Makelaars Grave.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Andoornweg 33, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €589.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €530.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €349.000 naar €530.000. De prijs per vierkante meter is €3.613 op basis van de makelaarsopgave van 163 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1998 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 652 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin op het noorden, een voortuin en een aangebouwde stenen garage. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel. Het bouwjaar is 1998.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 758 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool De Sprankel zit op 669 meter en het Merletcollege Grave op 410 meter. De huisartsenpraktijk Vos, van Aalen en van den Heuvel en Apotheek Grave zitten beide op ongeveer 300 meter. De bushalte Grave, Tijmlaan is op 363 meter met lijnen 238, 568 en 638. Het treinstation Wijchen ligt op 6,9 kilometer.
Hoe is de buurt De Stoof?
De Stoof is een buurt met ongeveer 870 inwoners, waarvan 35% tussen de 45 en 65 jaar is en 24% 65 jaar of ouder. Van de 344 woningen is 92% koopwoning. Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Het aantal misdrijven in de buurt is 50 per jaar.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving en geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het noorden. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Op het dak ligt een dakterras. Deze buitenruimtes worden genoemd in de makelaarsadvertentie.
Wat is de oppervlakte van de woning?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 163 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 167 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 297 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €3.613, berekend op basis van de makelaarsopgave van 163 m².
Waarom wordt de woning via meerdere makelaars aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden: Hans Janssen Makelaars Grave, Hans Janssen Makelaars Grave op Funda en WOON Makelaars Grave. Het is gebruikelijk dat woningen via meerdere platforms en makelaars worden aangeboden om meer bereik te creëren. De advertentie is sinds 18 augustus 2026 online.
