Reigershorst 29
Zittert, Land van Cuijk
BuurtEen hoekwoning met karakter in Zittert
Deze hoekwoning aan de Reigershorst 29 staat in de rustige buurt Zittert in Grave, een plaats die bewoners omschrijven als een klein stadje met een dorps gevoel. Met een vraagprijs van €439.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €435.000. De woning is een van de hoekwoningen in Land van Cuijk die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1981 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 511 m³ en beschikt over een balkon, een achtertuin van 95 m² op het zuidoosten en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 141 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Zittert, een buurt met een dorps karakter
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56; een van hen zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt Zittert heeft een woningvoorraad van 581 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 850 meter of Albert Heijn op bijna een kilometer afstand. Basisschool De Raamdonk ligt op 450 meter, en het Merletcollege Grave op ruim 900 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 950 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Stoofweg op 640 meter, met de lijnen 92, 96, 99, 238, 568 en 690. Het treinstation Wijchen ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reigershorst 29, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs van €439.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €439.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €435.000. De prijs per vierkante meter is €4.621, gebaseerd op de makelaar-opgave van 95 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.302 per m², maar dat is berekend over een gemiddelde oppervlakte van 131 m². Er staan momenteel vier koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen tussen de €395.000 en €545.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning en wat is de indeling?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 511 m³. Er is een balkon aanwezig, een achtertuin van 95 m² op het zuidoosten die bereikbaar is via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie en een cv-ketel. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar het geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. In de buurt heeft 60% van de woningen energielabel B en 40% label C.
Hoe is het wonen in de buurt Zittert?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier nu 7 jaren en het bevalt erg goed. De meeste mensen zijn vriendelijk en zeggen je gedag, ook de jeugd." Een ander noemt het "een heel fijne buurt" en zegt: "Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen. Het verenigingsleven is er voor jong en oud." De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Nettorama op 850 meter en Albert Heijn op 980 meter. Basisschool De Raamdonk ligt op 450 meter en het Merletcollege Grave op 940 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 950 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Stoofweg op 640 meter, met de lijnen 92, 96, 99, 238, 568 en 690. Het treinstation Wijchen ligt op 6,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in een woonwijk, wat een rustige omgeving betekent, maar de exacte geluidsbeleving hangt af van de ligging en de ramen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze gegevens helpen je om een beeld te krijgen van de klimaatrisico's in de omgeving.
