Hoornbloem 12
De Stoof, Land van Cuijk
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Hoornbloem 12 staat in De Stoof, een buurt in Grave waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 151 vierkante meter en een perceel van 265 vierkante meter biedt deze woning uit 1993 flink wat ruimte. De vraagprijs van 560.000 euro is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Land van Cuijk.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B en is gebouwd in 1993. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon. De oppervlakte van 151 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
De Stoof, een buurt met karakter
De Stoof telt zo'n 870 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt De Stoof ligt in een omgeving met een lage stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je huisartsenpraktijk Vos, van Aalen en van den Heuvel en Apotheek Grave, beide op ongeveer 270 meter. Basisschool De Sprankel zit op 627 meter en het Merletcollege Grave op 369 meter. De Jumbo is de dichtstbijzijnde grote supermarkt op 720 meter. Bushalte Grave, Tijmlaan ligt op 321 meter met lijnen 238, 568 en 638. Het treinstation Wijchen is op 6,8 kilometer afstand. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 484.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (al is de bodem veen, gevoelig voor zetting), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar daalt naar gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dinther hypotheken en makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoornbloem 12, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 484.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 560.000 euro ligt 16% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 151 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 265 vierkante meter. Het bouwjaar is 1993 en het energielabel is B. De advertentie vermeldt geen specifieke indeling zoals aantal kamers of slaapkamers.
Hoe is de buurt De Stoof om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt telt zo'n 870 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk Vos, van Aalen en van den Heuvel (270 meter) en Apotheek Grave (264 meter). Basisschool De Sprankel zit op 627 meter en het Merletcollege Grave op 369 meter. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is de Jumbo op 720 meter. Bushalte Grave, Tijmlaan ligt op 321 meter met lijnen 238, 568 en 638.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd in de huidige situatie en wordt gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen, op ongeveer 6,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Grave, Tijmlaan op 321 meter met buslijnen 238, 568 en 638.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
