Ooievaarshorst 24

De vraagprijs van 500.000 euro ligt 15 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 435.000 euro. In de buurt staan momenteel vier koopwoningen te koop, met prijzen variërend van 395.000 tot 545.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.302 euro, terwijl deze woning 3.906 euro per vierkante meter vraagt.

De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 474 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Buiten zijn er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden, en een carport.

Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel over de staat van de woning.

De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama of Albert Heijn, beide op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool De Raamdonk zit op 361 meter, en het Merletcollege Grave op 658 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 670 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Stoofweg op 367 meter, met buslijnen 92, 96, 99, 238, 568 en 690.

Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt heeft 1.275 inwoners, waarvan 33 procent tussen de 45 en 65 jaar is.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het peiljaar is 2022.

De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 60 procent van de woningen energielabel B en 40 procent energielabel C.

Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen, op 6,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er verschillende bushaltes in de buurt, waaronder Grave, Stoofweg op 367 meter met buslijnen 92, 96, 99, 238, 568 en 690, en Grave, Generaal de Bonsweg op 602 meter met buslijnen 92, 96, 99 en 690.

Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens openbare risicodata op adresniveau. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.