Ooievaarshorst 24
Zittert, Land van Cuijk
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Zittert
Aan de Ooievaarshorst 24 in Grave staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1990, met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter en een perceel van 297 vierkante meter. De woning ligt in de woonwijk Zittert en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 500.000 euro ligt de prijs 15 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 435.000 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Land van Cuijk hebben een gemiddelde prijs van 435.000 euro.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 474 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Buiten zijn er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden, en een carport. Het betreft volle eigendom.
Zittert, een rustige buurt
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is Zittert een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." In de buurt Zittert staan 581 woningen, waarvan 86 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Nettorama of Albert Heijn, beide op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool De Raamdonk zit op 361 meter, en het Merletcollege Grave op 658 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 670 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Stoofweg op 367 meter, met buslijnen 92, 96, 99, 238, 568 en 690. Het treinstation Wijchen ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Twan Poels op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ooievaarshorst 24, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs van 500.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 500.000 euro ligt 15 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 435.000 euro. In de buurt staan momenteel vier koopwoningen te koop, met prijzen variërend van 395.000 tot 545.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.302 euro, terwijl deze woning 3.906 euro per vierkante meter vraagt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 474 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Buiten zijn er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden, en een carport.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama of Albert Heijn, beide op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool De Raamdonk zit op 361 meter, en het Merletcollege Grave op 658 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 670 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Stoofweg op 367 meter, met buslijnen 92, 96, 99, 238, 568 en 690.
Hoe is de buurt Zittert om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt heeft 1.275 inwoners, waarvan 33 procent tussen de 45 en 65 jaar is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het peiljaar is 2022.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 60 procent van de woningen energielabel B en 40 procent energielabel C.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen, op 6,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er verschillende bushaltes in de buurt, waaronder Grave, Stoofweg op 367 meter met buslijnen 92, 96, 99, 238, 568 en 690, en Grave, Generaal de Bonsweg op 602 meter met buslijnen 92, 96, 99 en 690.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens openbare risicodata op adresniveau. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
