Een moderne twee-onder-één-kapwoning in Tienray
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2022 staat in Tienray, een dorp in de gemeente Horst aan de Maas. Met een laatst bekende vraagprijs van €420.000 was dit een scherpe prijs voor een woning van dit formaat en deze leeftijd. De woning was energiezuinig met energielabel A++ en had een woonoppervlakte van 123 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Horst aan de Maas hadden een gemiddelde prijs die je hier kunt bekijken. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 437 m³. De tuin is 71 m² en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Tienray: een rustig dorp
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is Tienray een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Horst aan de Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28; een van hen zegt: "Geweldig leuke woon/leefomgeving". Een andere bewoner is kritischer: "blijft uit deze buurt weg". Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor Tienray.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 632 meter afstand. Basisschool KC STip ligt op 619 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Lottum-Broekhuizen op 5,8 km, en de apotheek Service Apotheek Maasdorpen op 2,3 km. Buslijn 88 stopt bij de haltes Tienray, Raayke en Tienray, Kerk op ongeveer 350 meter. Het treinstation Venray ligt op 6,9 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €375.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 12% boven de WOZ-waarde. De WOZ was de afgelopen vijf jaar gestegen van €154.000 naar €375.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 27 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huis & Makelaardij Noord Limburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trambaan 36, Tienray
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €420.000. De WOZ-waarde was €375.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 12% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde was de afgelopen vijf jaar gestegen van €154.000 naar €375.000. Dit is een indicatie van de gemeentelijke taxatie, niet de actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers. Er is 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 437 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning had volgens de makelaar dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en was volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 632 meter en basisschool KC STip op 619 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Lottum-Broekhuizen op 5,8 km, en de apotheek Service Apotheek Maasdorpen op 2,3 km. Buslijn 88 stopt bij Tienray, Raayke en Tienray, Kerk op ongeveer 350 meter. Het treinstation Venray ligt op 6,9 km.
Hoe is de buurt Tienray beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Horst aan de Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig leuke woon/leefomgeving". Een andere bewoner is kritisch: "blijft uit deze buurt weg". Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor Tienray.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, nabij een school. De tuin is 71 m² en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is gebouwd in 2022 en heeft energielabel A++.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning lag aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is de oppervlakte van het perceel?
Het perceel was 229 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 437 m³.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning werd toen de woning nog online stond via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huis & Makelaardij Noord Limburg, Huis & Makelaardij op Funda en Huis & Zeker Makelaardij op Pararius. Het is dus via drie verschillende bronnen te vinden.
